Marché immobilier à Ger (64530) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché de Ger traverse une phase d'accélération marquée : avec une hausse de +45,0 % sur 12 mois, les biens partent plus vite et les marges de négociation se réduisent. Cette dynamique est typique des communes où la demande dépasse durablement l'offre. L'indice ITIC de 49/100 reflète un marché équilibré, où le rapport offre/demande permet une formation de prix plus rationnelle.

99 diagnostics énergétiques ont été recensés sur la commune, avec une consommation moyenne de 152 kWh/m²/an. La part de passoires thermiques (14,1 %) est dans la moyenne du département. Les acheteurs doivent vérifier la classe DPE avant signature : un bien F est interdit à la location depuis 2025, un bien E le sera en 2034.

Ger présente 2 risques physiques majeurs identifiés : inondation, sismique niveau 4. La présence d'un PPRI inondation traduit une exposition documentée par les services préfectoraux. Les biens situés en zone réglementée peuvent supporter des contraintes constructives, des restrictions d'aménagement et des surcoûts d'assurance habitation. Le zonage sismique réglementaire de niveau 4/5 impose des normes de construction adaptées (PS-MI, Eurocode 8) pour les nouveaux bâtiments. Les biens anciens peuvent nécessiter des travaux de mise en conformité. L'ERP du bien spécifique permet de qualifier l'exposition réelle de chaque parcelle.

Avec 2 137 habitants et une croissance modérée (+3,4 % sur 5 ans), Ger se positionne sur une trajectoire démographique attractive. Le tissu économique local affiche une forte dynamique entrepreneuriale avec 51 créations d'établissements sur les 12 derniers mois (141 actifs au total), signal d'attractivité pour les actifs et porteurs de projets. Le revenu médian local (22 958 €) est conforme à la moyenne nationale française (88,5 % de propriétaires).

Dans le périmètre proche, le prix médian de Ger (1 786 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Ibos, affiche 2 074 €/m² (+16,1 % de plus) ; à l'inverse, Pontacq reste à 1 437 €/m² (-19,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

En synthèse, Ger présente trois caractéristiques clés en 2026 : un marché en accélération qui exige rapidité de décision pour les acheteurs et offre un timing favorable aux vendeurs ; un parc à forte exposition énergétique avec 14,1 % de passoires thermiques — opportunité pour les investisseurs avec stratégie de rénovation aidée ; une dynamique démographique attractive qui soutient le marché à moyen terme. Toute décision — achat, vente, investissement, rénovation — gagne à s'appuyer sur des comparables récents et un diagnostic individuel du bien.

Cette analyse de Ger repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour mensuellement : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense l'intégralité des transactions immobilières depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et auditée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.