Marché immobilier à Gauchy (02430) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Gauchy s'établit à 1 242 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 026–1 541 €/m²), sur la base de 486 ventes analysées. La tendance est stable (variation 0,69 % sur 12 mois). La consommation énergétique moyenne des logements atteint 179 kWh/m² annuels, traduisant une performance proche de la classe D (correcte). 10,5 % du parc est classé en passoires F+G, reflétant une minorité de biens peu performants. Le parc se compose principalement de maisons individuelles, avec quelques appartements. Les prix varient selon le type, la surface et l'état général du bien, mais demeurent dans une gamme moyenne pour la région. Aucune spéculation ou potentiel de révaluation ne doit être envisagé sur cette base.

Gauchy affiche un score de sécurité de 70/100, et un score de localisation de 52/100, signalant un environnement globalement sûr mais sans caractère de refuge particulier. La commune est exposée à un risque de submersion (PPRI présent) ; les risques sismiques et de mouvements de terrain (argile faible) restent faibles. L'éclairage et l'entretien des espaces publics participent au confort résidentiel. La gendarmerie la plus proche est basée à Saint-Quentin. La densité de population modérée contribue à une atmosphère tranquille, sans que cela ne se traduise par un isolement.

Gauchy bénéficie d'une bonne accessibilité routière : l'autoroute A26 est proche, permettant des liaisons rapides vers Saint-Quentin, Reims et Paris. La commune ne dispose pas de gare propre ; celle de Saint-Quentin, distante de quelques kilomètres, offre des connexions ferroviaires vers les pôles régionaux. Des lignes de bus locales assurent les trajets intra-communaux et vers les localités voisines. Cette configuration convient aux navetteurs acceptant une dépendance automobile ou un trajet court vers une gare.

Gauchy compte 9 établissements scolaires, couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège. Cette densité permet à la majorité des familles de scolariser leurs enfants sans quitter la commune pour ces niveaux. Les collèges et lycées de Saint-Quentin complètent l'offre pour le secondaire supérieur. Les écoles sont réparties sur le territoire communal, minimisant les distances de déplacement. Cette présence d'infrastructures répond aux besoins éducatifs basiques de la population résidente.

Gauchy dispose de commerces de proximité (épicerie, boulangerie, services généraux) et d'une vie associative modérée. La commune accueille 8,8 chambres d'hôtel pour 1 000 habitants, signalant une petite activité touristique ou professionnelle. Des espaces verts et équipements sportifs permettent des activités de loisirs sur place. Des événements locaux réguliers renforcent les liens communautaires. Le revenu médian s'élève à 20 836,67 € ; 17 % de la population est sous le seuil de pauvreté. Les propriétaires occupants représentent 65,3 % des ménages, reflet d'une certaine stabilité résidentielle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Gauchy (1 242 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Fayet, à proximité, atteint 2 621 €/m² (+111,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Gauchy représente une alternative économique pertinente.

Gauchy convient aux acquéreurs en quête de stabilité immobilière à prix modéré, en région Hauts-de-France, sans particularités urbanistiques ou économiques remarquables. L'absence de dynamique de marché notable exclut tout calcul de rentabilité ou de plus-value.

Cette analyse de Gauchy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.