Marché immobilier à Garlin (64330) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Garlin a enregistré 126 ventes analysées sur la période récente, avec une tendance baissière de 30,66 % sur 12 mois. Le prix médian s'établit à 1 343 €/m² (intervalle interquartile : 1 037–1 717 €/m²). Les biens proposés incluent maisons traditionnelles et terrains constructibles. En matière énergétique, la consommation moyenne de 146 kWh/m² traduit une bonne performance (classe C/D), tandis que 13,2 % des diagnostics relèvent de passoires thermiques (classes F et G). Le marché reflète une dynamique locale modérée.

Garlin enregistre un score de sécurité de 71/100, avec un indice de localisation de 51/100. La commune est exposée à un risque de submersion par remontée de nappe (PPRI présent) et à une sismicité de niveau 3 sur 5. Le contexte géotechnique indique une argilité inconnue, nécessitant une étude spécifique avant construction. Ces éléments constituent des informations essentielles pour tout projet immobilier dans le territoire.

Garlin bénéficie de la proximité de l'autoroute A65, facilitant les connexions vers les grandes agglomérations de la région. Des axes routiers locaux permettent de rejoindre les communes voisines. Des lignes de transport en commun desservent le territoire, assurant une mobilité de base pour les résidents. L'accessibilité routière constitue un atout pour les trajets professionnels ou commerciaux à moyenne distance.

Garlin dispose d'établissements scolaires pour les premiers niveaux d'enseignement, garantissant une scolarité de proximité pour les enfants de la commune. Des structures périscolaires complètent l'offre éducative locale. L'engagement éducatif de la collectivité crée un environnement favorable au développement des jeunes. Pour les formations supérieures, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines ou pôles urbains proches.

La vie locale de Garlin s'organise autour de trois établissements (commerces et services essentiels) et d'associations générant des activités culturelles et sportives. Un marché local hebdomadaire fonctionne comme lieu de rencontre et de vie sociale. L'environnement naturel offre des possibilités de loisirs de proximité. Le tissu associatif et commercial, bien que modeste en nombre, structure la vie communautaire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Garlin (1 343 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Tadousse-Ussau, à proximité, atteint 1 755 €/m² (+30,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Garlin représente une alternative économique pertinente.

Garlin offre un marché immobilier accessible à 1 343 €/m² avec une bonne performance énergétique moyenne. Le contexte de sécurité, les risques naturels (PPRI, sismicité) et la tendance baissière des ventes sur 12 mois doivent être considérés dans une décision d'achat. La commune convient à des acquéreurs cherchant un cadre rural avec services de base.

Cette analyse de Garlin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.