Prix au m² à Froideconche (70300)

Avec 206 transactions DVF analysées, le marché immobilier de Froideconche dispose d'un volume suffisant pour établir des références fiables. Le prix médian s'établit à 1 187 €/m², avec une fourchette P25-P75 allant de 819 à 1 494 €/m². La tendance sur 12 mois est légèrement négative (-1,6 %). L'offre est principalement composée de maisons individuelles avec jardin, situées dans le centre-bourg ou dans des hameaux comme La Verrerie ou Le Mont-de-la-Chapelle. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne du parc est de 210 kWh/m² (classe D), et 17,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, soit des passoires thermiques à prendre en compte lors de l'évaluation d'un bien. La proximité de Luxeuil-les-Bains constitue un facteur d'attractivité résidentielle.

Le score de sécurité de Froideconche est de 67/100, ce qui reflète un niveau globalement correct pour une commune rurale de cette taille. En revanche, le score de localisation est plus limité, à 34/100, ce qui traduit un éloignement des équipements et services de sécurité de proximité. La surveillance est assurée par la gendarmerie du secteur de Luxeuil-les-Bains. Concernant les risques naturels, aucun PPRI ne s'applique sur la commune. L'aléa retrait-gonflement des argiles est classé inconnu, ce qui justifie une vérification spécifique avant tout achat. Le risque sismique est de niveau 3 sur 5, niveau modéré, à prendre en compte notamment pour des travaux de rénovation ou de construction.

Les déplacements depuis Froideconche reposent quasi exclusivement sur la voiture individuelle. La commune ne dispose d'aucun arrêt de transport en commun régulier dans un rayon de 500 mètres de son centre. La D6 traverse la commune et assure une liaison directe vers Luxeuil-les-Bains, elle-même connectée à la N57 (axe Nancy-Besançon), principal itinéraire structurant du secteur. La gare la plus proche est celle de Luxeuil-les-Bains, accessible en quelques minutes de voiture. Pour tout déplacement professionnel ou accès aux services, un véhicule personnel est indispensable. Les transports scolaires permettent toutefois aux élèves d'accéder aux établissements secondaires de Luxeuil-les-Bains.

La commune dispose de deux établissements scolaires assurant l'accueil des enfants en maternelle et en primaire, ce qui permet des trajets courts pour les familles résidant dans le bourg. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de Luxeuil-les-Bains, accessibles en voiture ou par les transports scolaires organisés. L'offre de formation reste donc dépendante de la ville voisine dès le cycle secondaire. Aucun établissement d'enseignement supérieur n'est présent sur la commune ; les filières post-bac les plus proches se trouvent à Vesoul ou Besançon.

Les commerces de proximité sont peu nombreux à Froideconche ; les résidents s'approvisionnent principalement à Luxeuil-les-Bains pour les supermarchés, boutiques et services de santé. La vie associative locale anime le bourg tout au long de l'année. Sur le plan patrimonial, l'église Saint-Pierre-et-Paul constitue un repère architectural du village. Pour les loisirs de plein air, le Breuchin et le Plateau des Mille Étangs offrent des possibilités de randonnée, VTT et pêche. Les thermes et équipements culturels de Luxeuil-les-Bains complètent l'offre de loisirs accessible depuis la commune en quelques minutes de voiture.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Froideconche (1 282 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Breuchotte, à courte distance, affiche 944 €/m² (-26,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Froideconche présente un prix médian de 1 187 €/m², orienté légèrement à la baisse sur douze mois. Le profil de la commune correspond à un usage résidentiel rural avec dépendance forte à la voiture et recours aux services de Luxeuil-les-Bains. Le taux de passoires thermiques (17,9 %) et le risque sismique modéré (niveau 3/5) sont des points à vérifier lors de l'analyse d'un bien spécifique. Le taux de pauvreté (24,8 %) et le revenu médian (19 029 €) indiquent un contexte socio-économique tendu, à intégrer dans l'évaluation du marché local.

Cette analyse de Froideconche repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.