454 transactions DVF analysées, prix médian 1 042 €/m², indice de tension ITIC 33/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Fresnay-sur-Sarthe est une commune de 2 928 habitants située au cœur des Alpes Mancelles, en Sarthe. Bourg traversé par la Sarthe et organisé autour de son patrimoine médiéval, dont l'église Notre-Dame, elle offre une accessibilité routière par la D338 reliant Le Mans et Alençon. Le marché immobilier s'établit à 1 042 €/m² en prix médian, accessible aux primo-accédants. La commune combine services de proximité et environnement rural, sans promesse de valorisation exceptionnelle : un lieu d'habitation pour ceux acceptant la vie de petite bourgade sarthoise.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 629 € | — |
| Maison | 1 084 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 042 € | 750 — 1 387 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian DVF s'établit à 1 042 €/m² (fourchette 750–1 387 €/m²) sur la base de 454 transactions analysées. La tendance annuelle affiche une baisse de 7,56 %, reflétant un marché peu dynamique. Le bâti se compose majoritairement de maisons anciennes en pierre du centre-bourg et de pavillons périphériques. Sur 447 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne atteint 182 kWh/m², correspondant à une classe C/D, caractéristique d'un parc immobilier ancien sans performance remarquable. 18,1 % des logements sont des passoires F+G, proportion représentative de la part des biens à rénover. Terrains constructibles rares. Pas de risque inondation PPRI identifié.
Le score de sécurité s'établit à 70/100, plaçant la commune en-dessus de la moyenne nationale pour les petites communes. La localisation du risque criminel est peu élevée (score 42/100). Risque sismique niveau 2/5 (faible). Le contexte géotechnique argile est classé « Inconnu », sans PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation). Gendarmerie locale assurant la proximité. L'environnement rural contribue au faible taux de sinistralité. Vie de village où la cohésion sociale limite les incidents. Aucun facteur de risque majeur identifié pour ce type de commune.
La D338 (ancienne N138) traverse Fresnay-sur-Sarthe, garantissant l'accès routier vers Le Mans au sud et Alençon au nord. Transports en commun réduits : quelques lignes de bus régionales relient les communes voisines et agglomérations. La voiture reste indispensable pour trajets quotidiens et accès aux services centralisés. Gare de Sillé-le-Guillaume la plus proche, avec liaisons TER vers Le Mans. Itinéraires cyclables accessibles pour loisirs. Mobilité dépend de l'automobile pour usage pratique.
Fresnay-sur-Sarthe dispose de trois établissements scolaires : école maternelle, école primaire et collège, couvrant la scolarité obligatoire sur place. Lycées les plus proches à Alençon ou au Mans, accessibles par transport scolaire ou automobile. Cette offre éducative de proximité simplifie l'organisation familiale pour les familles avec enfants du primaire et collège. Écoles intégrées à la vie locale. Absence de lycée oblige à des trajets externes pour le secondaire supérieur.
Commerces de proximité et services essentiels présents : marché hebdomadaire, écoles, gendarmerie. Associations sportives et culturelles animent la vie locale. Bords de la Sarthe accessibles pour promenades et pêche. Patrimoine médiéval autour de l'église et habitat ancien caractérise le bourg. Événements réguliers (fêtes de village, expositions) ponctuent la vie communale. Revenu médian 20 916 € annuels ; taux de pauvreté 21,2 % ; 64,3 % de propriétaires occupants. Petit réseau social typique des bourgs ruraux sarthois.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Fresnay-sur-Sarthe (1 042 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Juillé, à proximité, atteint 1 681 €/m² (+61,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Fresnay-sur-Sarthe représente une alternative économique pertinente.
Fresnay-sur-Sarthe convient à acquéreurs acceptant la vie de petite commune rurale : accessibilité routière, sécurité correcte, services basiques et prix modérés (1 042 €/m²). Baisse annuelle du marché (-7,56 %) et parc énergétiquement ancien (182 kWh/m², 18,1 % passoires) constituent des paramètres à considérer. Pas d'atout exceptionnel ni de dynamique démographique ou immobilière particulière.
Cette analyse de Fresnay-sur-Sarthe repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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