Marché immobilier à Ferrières-en-Bray (76220) — Prix, DPE, risques 2025

Le parc immobilier se compose majoritairement de maisons individuelles — briques, longères, colombages — typiques du Pays de Bray. Le prix médian ressort à 1 780 €/m² sur la base de 236 ventes analysées, avec un intervalle P25-P75 de 1 364 à 2 313 €/m², ce qui reflète une dispersion importante selon l'état et la localisation des biens. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 12,96 %. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne s'établit à 164 kWh/m² et 16,9 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques), un point de vigilance pour les acheteurs soumis aux obligations de rénovation. Le taux de propriétaires atteint 69,6 %, cohérent avec le profil rural de la commune.

Le score de sécurité de Ferrières-en-Bray s'établit à 61/100, avec un score de localisation de 42/100. Ces indicateurs sont caractéristiques des petites communes rurales, où les statistiques de délinquance restent globalement basses en volume absolu mais peuvent varier significativement d'une année à l'autre compte tenu de la faible population. La vie de bourg favorise une connaissance mutuelle entre résidents. Aucun risque d'inondation (PPRI absent) n'est répertorié, le risque sismique est classé au niveau minimal (1/5) et les données sur le retrait-gonflement des argiles sont actuellement indisponibles pour cette commune.

La voiture reste le mode de déplacement principal pour rejoindre les pôles d'emploi et de services, notamment Gournay-en-Bray et Forges-les-Eaux. La D915 constitue l'axe routier structurant de la commune. Un réseau de bus intercommunal dessert la commune avec des arrêts accessibles depuis le centre-bourg. La gare la plus proche est celle de Serqueux, qui offre des connexions ferroviaires vers Rouen et Amiens. L'ancienne ligne Paris-Dieppe passait historiquement par le territoire. L'absence de gare locale implique une dépendance à la voiture pour les trajets pendulaires vers les grandes agglomérations normandes.

La commune dispose d'une école primaire couvrant les cycles maternelle et élémentaire (jusqu'au CM2), permettant une scolarisation de proximité pour les enfants du bourg et des hameaux alentour. Cet établissement est le seul présent sur le territoire communal. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les établissements des villes voisines, principalement Gournay-en-Bray, via les services de transport scolaire. Cette organisation, courante dans les communes rurales de cette taille, implique d'anticiper les contraintes de mobilité dès l'entrée au collège.

La vie locale s'organise autour du bourg, avec les commerces et services de première nécessité. La commune est associée à la tradition fromagère du Neufchâtel AOP, produit emblématique du Pays de Bray. L'Avenue Verte London-Paris, itinéraire cyclable reliant Londres à Paris, passe à proximité et constitue un équipement de loisirs utilisé aussi bien par les résidents que par les touristes de passage. Le territoire offre des possibilités de randonnée dans le cadre naturel du Pays de Bray. Pour les commerces spécialisés et les services administratifs, un déplacement vers Gournay-en-Bray reste nécessaire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Ferrières-en-Bray (1 780 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Molagnies, à proximité, atteint 2 109 €/m² (+18,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Ferrières-en-Bray représente une alternative économique pertinente.

Ferrières-en-Bray affiche un prix médian de 1 780 €/m² avec une progression de près de 13 % sur un an, sur un volume de transactions significatif pour une commune de cette taille. La part de passoires thermiques (16,9 %) mérite attention lors de toute acquisition. Le profil socio-économique local (revenu médian 21 405 €, taux de pauvreté 20,4 %) et la dépendance à la voiture sont des paramètres concrets à peser selon les contraintes de l'acheteur. La commune conviendra à des profils acceptant l'isolement relatif en échange d'un foncier accessible dans un environnement rural normand.

Cette analyse de Ferrières-en-Bray repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.