Marché immobilier à Ferques (62250) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 185 ventes analysées issues des données DVF, le prix médian à Ferques s'établit à 1 591 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 1 244 et 1 839 €/m². La tendance sur les 12 derniers mois affiche un recul de 2,19 %. Le marché est composé majoritairement de maisons individuelles, typiques des villages du Boulonnais, souvent avec jardin. Sur le plan énergétique, 255 diagnostics ont été recensés, pour une consommation moyenne de 164 kWh/m² par an. La part de passoires thermiques (étiquettes F et G) représente 9,4 % du parc, un niveau modéré mais à vérifier au cas par cas lors de toute acquisition. La commune comprend le centre-bourg et des hameaux comme Élinghen.

Les indicateurs de sécurité disponibles placent Ferques à 58 sur 100 pour le score général de sécurité, et à 32 sur 100 pour le score de localisation. Ces valeurs, issues d'agrégats statistiques, doivent être interprétées à l'échelle d'un bourg rural de moins de 2 000 habitants, où les volumes d'incidents absolus restent faibles. L'environnement reste rural, avec une densité de population limitée. Aucun Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) n'est en vigueur sur la commune. Le niveau sismique est classé 2 sur 5, ce qui correspond à une sismicité très faible. La sensibilité au retrait-gonflement des argiles est classée comme inconnue à ce stade.

La voiture reste le mode de déplacement principal depuis Ferques. L'accès à l'autoroute A16, qui relie Calais à Boulogne-sur-Mer, permet de rejoindre ces deux pôles en moins de 20 minutes. Le réseau de bus régional dessert la commune avec plusieurs arrêts dans un rayon de 500 mètres du centre, offrant des connexions vers les localités voisines. La gare la plus proche est celle de Caffiers, qui donne accès au réseau TER Hauts-de-France. La proximité du tunnel sous la Manche constitue un point de connectivité internationale notable pour les actifs travaillant côté britannique ou dans la zone logistique du Calaisis.

La commune dispose d'un pôle éducatif regroupant une école maternelle et une école élémentaire, permettant aux enfants de suivre leur scolarité de la petite section jusqu'au CM2 sur place. L'effectif réduit de ces établissements correspond à l'échelle d'un village de 1 770 habitants. Pour le secondaire, les élèves se dirigent vers les collèges et lycées des communes voisines, notamment Marquise ou Boulogne-sur-Mer, accessibles via les transports scolaires et le réseau de bus régional. Aucun établissement d'enseignement supérieur n'est présent sur le territoire communal.

La vie locale s'organise autour du centre-bourg, avec quelques commerces de proximité. L'économie locale est historiquement structurée autour des carrières de marbre et de pierre, qui constituent encore aujourd'hui un pôle d'activité visible dans le paysage. L'église Saint-Pierre est le principal élément de patrimoine bâti recensé dans la commune. L'intégration au Parc Naturel Régional des Caps et Marais d'Opale offre un accès direct à des itinéraires de randonnée et à des espaces naturels du Boulonnais. Le tissu associatif local propose des activités sportives et culturelles à destination des habitants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Ferques (1 591 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Leubringhen, affiche 3 641 €/m² (+128,8 % de plus) ; à l'inverse, Caffiers reste à 1 368 €/m² (-14,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Ferques est un bourg rural du Pas-de-Calais avec un prix médian de 1 591 €/m² et un marché en léger recul sur un an. La proximité de l'A16 et du tunnel sous la Manche constitue un avantage de mobilité concret. Le taux de pauvreté de 24,5 % et le score de localisation de 32/100 sont des éléments à intégrer dans l'analyse avant toute acquisition. Le parc immobilier, à dominante de maisons individuelles, présente une consommation énergétique moyenne de 164 kWh/m², avec 9,4 % de passoires thermiques.

Cette analyse de Ferques repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.