Marché immobilier à Excideuil (24160) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Excideuil atteint 1 350 €/m² (fourchette P25-P75 : 952–1 780 €/m²). Sur les 152 transactions analysées, la tendance annuelle recule de 14 %. La consommation énergétique moyenne des logements est de 173 kWh/m², correspondant à une classe D. Parmi les 180 diagnostics relevés, 23,3 % des passoires énergétiques (classes F et G) signalent des logements nécessitant des rénovations. L'offre comprend des maisons d'habitation et quelques petits collectifs. Les zones centrales concentrent les commerces de proximité, tandis que les périphéries offrent davantage d'espace et d'accès aux chemins ruraux.

Excideuil enregistre un score de sécurité de 64/100 et un indice de localisation de 37/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), en raison de sa proximité avec les cours d'eau. Le risque sismique est classé au niveau 1/5, très faible. Les aléas liés à l'argile sont évalués comme « Moyen ». Ces facteurs de risque naturel, combinés à une sécurité locale correcte, doivent être pris en compte dans l'évaluation immobilière.

Excideuil bénéficie de connexions via routes départementales reliant les communes voisines. Des lignes de bus régionales desservent la commune vers les agglomérations proches. La voiture demeure le mode de transport dominant. Les trajets vers les pôles urbains voisins, accessibles par routes locales, nécessitent généralement 20 à 40 minutes selon la destination. Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur le territoire communal.

Excideuil dispose d'une école primaire accueillant les enfants du secteur. Les élèves poursuivant en collège et lycée sont dirigés vers les établissements des communes adjacentes, accessibles par transports scolaires ou routes locales. L'offre éducative locale couvre les cycles élémentaires ; l'enseignement secondaire requiert une scolarisation hors commune.

La commune propose des commerces de proximité (boucherie, boulangerie, épicerie) et accueille des marchés réguliers. Le patrimoine historique inclut un château et des éléments bâtis caractéristiques du Périgord. La vie associative anime la vie locale. Les activités de loisir s'articulent autour de randonnées, pêche en cours d'eau et visites patrimoniales. La commune offre les services essentiels (mairie, poste, cabinet médical) répondant aux besoins quotidiens.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Excideuil (1 350 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Raphaël, affiche 1 605 €/m² (+18,9 % de plus) ; à l'inverse, Clermont-d'Excideuil reste à 741 €/m² (-45,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Excideuil présente un marché immobilier modérément actif à prix médian de 1 350 €/m², avec une baisse de 14 % annuelle. La commune convient à des acquéreurs recherchant une petite localité rurale en Dordogne, à condition de vérifier la conformité énergétique des biens (23,3 % de passoires F+G) et de tenir compte des risques d'inondation (PPRI).

Cette analyse de Excideuil repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.