Marché immobilier à Étain (55400) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté à Étain s'établit à 1 159 €/m² (intervalle interquartile : 869–1 500 €/m²), sur la base de 418 transactions analysées. L'année écoulée enregistre une tendance à la hausse de 9,04 %. L'offre se compose principalement de maisons individuelles avec terrain. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne des biens diagnostiqués atteint 191 kWh/m², situant la majorité en classe D. Environ 21,2 % des logements sont classés F ou G. Un risque d'inondation (PPRI) est identifié sur la commune. L'offre immobilière reflète un marché peu liquide ; certains mois affichent zéro vente.

Le score de sécurité de la commune s'élève à 59/100. La dimension localisation obtient un score de 41/100, indiquant des risques modérés liés à la proximité de certaines infrastructures ou zones. Le risque sismique est très faible (niveau 1 sur 5). Un aléa inondation (PPRI) existe sur une partie du territoire. Ces paramètres constituent des éléments objectifs à intégrer dans l'analyse d'un projet d'acquisition, notamment pour l'assurance et la prévention.

Étain est desservie par la D904 et la D906, permettant une connexion directe vers Verdun et Metz. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ; les déplacements longue distance requièrent un accès routier ou un recours aux services de bus régionaux. L'automobile demeure le mode de transport principal pour la majorité des habitants. Des liaisons d'autocar assurent une connexion aux gares TGV voisines, bien que les délais et fréquences doivent être vérifiés selon les trajets envisagés.

La commune dispose de quatre établissements scolaires : une école maternelle, une école primaire et un collège, couvrant le cursus obligatoire de la maternelle au collège. Cette offre permet aux familles locales d'assurer la scolarité de proximité de leurs enfants sans déplacement lointain. L'accès à des lycées suppose en revanche un trajet vers Verdun ou des communes limitrophes. Cette configuration est typique des petites communes rurales du département.

Étain dispose de commerces de proximité : boulangeries, épiceries, pharmacies et petits commerces, répondant aux besoins élémentaires quotidiens. La commune accueille un marché hebdomadaire et propose des activités associatives. Le taux de pauvreté s'établit à 22,9 %, le revenu médian annuel à 20 228 €. La commune bénéficie de sa proximité avec des sites historiques régionaux et des paysages de Meuse. Le lien social demeure un élément caractéristique des petites communautés rurales.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Étain (1 159 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Warcq, affiche 1 689 €/m² (+45,7 % de plus) ; à l'inverse, Amel-sur-l'Étang reste à 872 €/m² (-24,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Étain affiche un prix de 1 159 €/m² en médiane, favorable à l'accessibilité. Le marché reste peu liquide, avec une tendance annuelle positive. La performance énergétique exige souvent des travaux. Les risques d'inondation et la localisation éloignée des grands centres urbains sont des facteurs structurels à considérer avant acquisition. La commune convient aux acquéreurs appréciant la ruralité et acceptant une mobilité automobile quotidienne.

Cette analyse de Étain repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.