Marché immobilier à Estrées-Saint-Denis (60190) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 089 €/m² (intervalle 1 715–2 470 €/m²), sur la base de 388 transactions analysées. La tendance annuelle affiche une baisse de 4,67 %. Le parc immobilier est composé principalement de maisons individuelles, souvent avec jardin, dispersées dans le bourg et les quartiers périphériques. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 152 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Seulement 6,9 % des logements diagnostiqués présentent un DPE F ou G (passoires énergétiques), ce qui reflète un parc globalement correct. Les biens proposent une diversité adaptée : maisons de village, pavillons et terrains constructibles.

Le score de sécurité général atteint 72/100, avec un sous-score de localisation de 63/100. La commune ne présente pas de risque inondation (PPRI absent) et relève du niveau sismique 1 sur 5, le plus faible. Le profil de criminalité est caractéristique d'une commune rurale, en ligne avec les moyennes régionales. La présence de services de gendarmerie assure une couverture de proximité. Les rues et espaces publics favorisent une circulation sécurisée au quotidien. Ces conditions générales correspondent aux attentes d'une petite communauté périurbaine.

Estrées-Saint-Denis est accessible via les routes départementales D935 et D13, facilitant les liaisons vers Compiègne, Creil et Amiens. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ; la gare de Compiègne, accessible en voiture, offre les connexions SNCF vers Paris et les grandes villes. Des lignes de bus desservent le territoire et relient les communes voisines, assurant une mobilité collective de base. Pour la majorité des habitants, l'automobile demeure le moyen de transport privilégié, offrant la flexibilité nécessaire pour les déplacements quotidiens et professionnels.

La commune dispose de six établissements scolaires couvrant l'enseignement maternel et primaire. Les collèges et lycées des communes avoisinantes, accessibles par transport scolaire, complètent l'offre d'éducation secondaire. Cette infrastructure scolaire locale soutient les familles en phase d'installation et assure un continuum éducatif sans rupture majeure. Les écoles fonctionnent selon les calendriers et programmes nationaux, garantissant une qualité homogène de l'enseignement public.

Estrées-Saint-Denis dispose de commerces de proximité (boulangeries, petits commerces, services essentiels) desservant les besoins quotidiens. La commune accueille des associations sportives et culturelles, ainsi que des événements saisonniers (marchés, fêtes de village) structurant la vie sociale. Les espaces ruraux environnants offrent des possibilités de promenades et d'activités de plein air. Cette organisation favorise les liens entre habitants et le maintien d'une vie communautaire, typique des bourgs ruraux de cette région.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Estrées-Saint-Denis (2 089 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Francières, affiche 3 500 €/m² (+67,5 % de plus) ; à l'inverse, Blincourt reste à 1 571 €/m² (-24,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Estrées-Saint-Denis propose un marché immobilier à 2 089 €/m² avec une tendance à la baisse. La commune offre un cadre rural avec sécurité correcte, transports par route vers les centres urbains, écoles locales et vie sociale ancrée. Elle convient aux acheteurs recherchant une implantation rurale périurbaine plutôt qu'un investissement dynamique.

Cette analyse de Estrées-Saint-Denis repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.