651 transactions DVF analysées, prix médian 1 200 €/m², indice de tension ITIC 17/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Doullens est une commune de 5 751 habitants en Somme (Hauts-de-France). Située au cœur d'une région rurale, elle offre un cadre de vie calme avec des services de proximité et une histoire marquée par sa Citadelle. Son marché immobilier demeure accessible, et sa petite taille préserve une atmosphère communautaire. Cette fiche examine les conditions réelles du marché, la qualité de vie et les caractéristiques pratiques utiles à une décision d'achat ou de location.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 010 € | — |
| Maison | 1 304 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 200 € | 880 — 1 591 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté par l'analyse DVF des 651 dernières transactions est de 1 200 €/m² (fourchette P25-P75 : 880–1 591 €/m²). La tendance annuelle affiche +6,99 %. Le parc immobilier est dominé par les maisons anciennes avec jardin, et quelques petits immeubles dans le centre-ville. Sur 1 297 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne atteint 178 kWh/m², positionnant la majorité du parc en classe C ou D. Environ 12,6 % des logements sont des passoires énergétiques (classe F ou G), proportion modérée. Les rénovations thermiques restent un levier pour améliorer les performances.
La commune affiche un score de sécurité de 73/100, reflétant une faible criminalité typique des petites communes. Une gendarmerie locale assure la proximité. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5 (très faible). L'aléa argile est indéterminé. Les rues demeurent calmes et les espaces publics bien entretenus. Le cadre général est sûr, sans exposition particulière aux risques naturels majeurs. Le score de localisation (56/100) traduit l'isolement relatif de la commune.
Doullens est desservie par la N25, qui relie rapidement Amiens à environ 30 km. Aucune gare SNCF ne se situe dans la commune ; les plus proches sont à Amiens ou Albert. Des lignes de bus régionales connectent Doullens aux villes voisines et aux gares. La voiture reste le moyen principal pour les trajets quotidiens et professionnels. Les axes secondaires permettent l'accès aux villages alentour. Le stationnement en centre-ville est généralement disponible, facilitant les déplacements à pied pour les commerces.
La commune dispose de 13 établissements scolaires, couvrant la maternelle, l'élémentaire, le collège et le lycée général et professionnel. Cette offre éducative complète évite les longs trajets aux familles et assure une scolarité locale. Les services périscolaires (cantine, garderie) sont disponibles. Le taux de réussite aux examens et la qualité pédagogique sont comparables aux normes régionales. Cette structure éducative est un point fort pour les ménages avec enfants envisageant de s'installer.
Doullens accueille un marché hebdomadaire proposant produits locaux et artisanaux. La Citadelle, édifice historique du XVIIe siècle, structure l'identité locale et attire touristes et visiteurs. Des associations sportives (football, cyclisme) et culturelles proposent des activités. Les commerces de proximité (boulangerie, supermarché, pharmacie) répondent aux besoins quotidiens. Les berges de l'Authie offrent des espaces de promenade. Quelques restaurants et cafés animent la vie sociale. Cet environnement suppose une voiture pour accéder à une offre culturelle ou commerciale plus large.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Doullens (1 200 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Amplier, affiche 2 107 €/m² (+75,6 % de plus) ; à l'inverse, Thièvres reste à 556 €/m² (-53,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Doullens est adaptée à ceux qui recherchent une ville petite, calme et abordable en Somme. Le prix médian de 1 200 €/m² et la stabilité du marché (+6,99 % sur 12 mois) en font un marché liquide. La sécurité et l'offre éducative complète séduisent les familles. À retenir : l'isolement routier (Amiens à 30 km), l'absence de gare ferroviaire et la dépendance automobile pour les déplacements longue distance.
Cette analyse de Doullens repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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