Marché immobilier à Doudeville (76560) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des biens à Doudeville s'établit à 1 551 €/m² (intervalle interquartile : 1 215–2 077 €/m²), d'après 438 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 2,76 %. Le parc immobilier est composé principalement de maisons individuelles ; les appartements restent rares. En matière d'énergie, la consommation moyenne atteint 163 kWh/m² (classe C/D), avec 13,2 % de passoires énergétiques (catégories F et G). Les biens nécessitant des travaux attirent certains acquéreurs en quête de personnalisation.

Doudeville affiche un score de sécurité de 71/100, reflétant un contexte relativement sûr. La commune ne figure pas en zone d'inondation (PPRI absent) et se situe en zone sismique minimale (niveau 1/5). La présence d'une gendarmerie locale contribue à la tranquillité. Avec une faible densité de population et peu de nuisances, la commune offre un environnement calme, caractéristique des zones rurales normandes.

Doudeville est reliée par la D149 et la D20, qui facilitent les connexions vers Yvetot et Fécamp. Un réseau de bus local existe, mais l'automobile reste le mode de déplacement dominant. La gare la plus proche se situe à Yvetot, à proximité, avec des liaisons ferroviaires vers Rouen et Le Havre. Cette accessibilité routière et ferroviaire permet les déplacements régionaux, bien que la commune reste essentiellement tournée vers la circulation automobile.

Doudeville accueille une école maternelle, une école élémentaire et un collège, offrant une scolarité de proximité pour les enfants et adolescents. Cette présence d'établissements limite les trajets quotidiens vers d'autres communes. Les services de santé de base (pharmacie, médecin) sont accessibles localement. La commune dispose également d'équipements sportifs et culturels, complétant l'offre éducative et de loisirs pour les familles.

La vie locale s'organise autour d'un marché hebdomadaire proposant des produits locaux et d'une vie associative active. La commune offre des espaces verts et des équipements sportifs pour les loisirs. Le Pays de Caux, avec ses paysages agricoles et son patrimoine architectural, invite à des découvertes du territoire normand. Les commerces et services de centre-bourg répondent aux besoins courants, typiques d'une petite commune rurale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Doudeville (1 551 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Anvéville, à proximité, atteint 2 110 €/m² (+36,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Doudeville représente une alternative économique pertinente.

Doudeville est une commune rurale normande offrant un accès à des écoles et services de proximité, une bonne sécurité et une accessibilité routière vers les agglomérations. À 1 551 €/m² médian, elle s'adresse à ceux acceptant les contraintes de la ruralité (dépendance automobile, offre immobilière réduite, marché baissier) en échange de calme et de prix contenus.

Cette analyse de Doudeville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.