Marché immobilier à Die (26150) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 312 €/m² (intervalle de confiance : 1 656–3 044 €/m²), calculé sur 608 transactions DVF. Cette tendance affiche une baisse de 17,4 % sur les 12 derniers mois. Le parc immobilier compte 855 diagnostics énergétiques : la consommation moyenne est de 177 kWh/m², et 22,3 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le centre historique regroupe des maisons de village en pierre et des appartements. Les zones périphériques, notamment le long de la Drôme ou vers le sud, proposent des maisons individuelles avec jardins. Les hameaux de Ponet-et-Saint-Auban et Vercheny offrent des propriétés plus spacieuses dans un cadre rural affirmé.

Die affiche un score de sécurité de 62/100 et un indice de localisation de 42/100. La commune est soumise à un risque de débordement (PPRI actif), à un aléa argile moyen et à une sismicité de niveau 3 sur 5. Ces facteurs naturels ne compromettent pas la vie quotidienne mais doivent être pris en compte lors d'un achat immobilier. Le revenu médian y atteint 21 122 € annuels, avec un taux de pauvreté de 19,3 %. La proportion de propriétaires (55,6 %) témoigne d'une stabilité résidentielle. La gendarmerie locale assure une présence administrative dans la commune.

Die est desservie par une gare SNCF reliant Valence et d'autres communes régionales, offrant une alternative à la voiture pour les trajets longue distance. Le réseau de bus local, bien que limité, permet des déplacements internes et vers les villages voisins. Pour les automobilistes, les routes départementales connectent Die aux grands axes : la D93 offre un accès vers Valence au nord et Gap à l'est. Le centre-ville est accessible à pied. Le covoiturage et les modes doux constituent des pratiques courantes pour les trajets locaux.

Die propose une offre scolaire complète : écoles maternelles, primaires, collège et lycée, permettant un parcours éducatif local de la maternelle au baccalauréat. Les établissements scolaires sont situés à proximité du centre, limitant les trajets domicile-école. Ils participent activement à la vie locale et proposent diverses activités et projets. Cette concentration d'établissements facilite la scolarisation des enfants sans déplacements lointains, atout pour les ménages avec descendants.

Die bénéficie d'un marché hebdomadaire proposant produits locaux et artisanaux. Les associations sportives et culturelles animent la commune avec des activités pour tous les âges. Le Diois offre un cadre naturel propice aux loisirs de plein air : randonnée, VTT, baignade dans la Drôme, escalade. Des événements culturels et festivals rythment l'année. La Clairette de Die, vin blanc pétillant local, constitue un élément du patrimoine gastronomique régional. La proximité de la nature et les équipements communaux structurent une vie locale active malgré la taille réduite de la commune.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Die (2 312 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Romeyer, affiche 3 614 €/m² (+56,3 % de plus) ; à l'inverse, Chamaloc reste à 913 €/m² (-60,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Die conviendra à qui accepte une commune rurale de petite taille, avec un marché immobilier en repli. L'accès ferroviaire, l'offre scolaire et les paysages du Diois en sont les atouts principaux. Les risques naturels (débordement, sismicité modérée) et les données économiques locales (pauvreté à 19,3 %) requièrent une évaluation prudente avant d'acheter.

Cette analyse de Die repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.