Marché immobilier à Cunlhat (63590) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Cunlhat affiche un prix médian de 1 148 €/m² (fourchette : 718–1 558 €/m²), basé sur 144 transactions analysées. Sur les 12 derniers mois, la tendance est à la baisse de 9,92 %. L'offre porte majoritairement sur des maisons individuelles avec terrain. Le parc est ancien : la consommation énergétique moyenne atteint 225 kWh/m², et 31,4 % des diagnostics montrent une performance énergétique de classe F ou G. Les quartiers centraux proposent des maisons de village typiques ; les hameaux périphériques offrent des propriétés plus isolées. L'absence de nouvelles constructions maintient un marché basé sur l'existant.

Cunlhat affiche un score de sécurité de 73/100. Typique des petites communes rurales, l'environnement bénéficie d'une faible densité de population et d'une sécurité proximale assurée par les forces de l'ordre locales. La commune est cependant soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), à un risque sismique de niveau 3/5, et à des sols en argile de caractéristiques inconnues. Ces aléas naturels doivent être pris en compte lors d'un achat.

L'accessibilité repose principalement sur le réseau routier départemental, qui relie Cunlhat aux villes voisines (Ambert, Thiers). La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ni de transports urbains réguliers. La voiture est essentielle pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services. Des lignes de bus régionales assurent les trajets scolaires vers les collèges et lycées des communes alentour. Le score de localisation (accessibilité aux commodités) est de 37/100, reflétant l'éloignement relatif des centres urbains.

Cunlhat dispose de trois établissements scolaires, permettant la scolarité de la maternelle au primaire sur place. Les collèges et lycées se situent dans les communes voisines, desservis par transport scolaire. Cette offre de base assure une scolarité de proximité, tout en obligeant les familles à organiser les trajets secondaires via les transports collectifs ou personnels.

Cunlhat bénéficie de commerces de proximité (boulangerie, épicerie) et d'associations locales. La commune est située au cœur du Parc Naturel Régional Livradois-Forez, offrant un accès à la randonnée, VTT et pêche. Le revenu médian local est de 22 620 € annuels, avec 16,7 % de la population sous le seuil de pauvreté. Un marché hebdomadaire et des événements culturels rythment la vie locale, renforcés par une proportion de propriétaires-occupants de 64,4 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cunlhat (1 148 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Gervais-sous-Meymont, à proximité, atteint 2 641 €/m² (+130,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Cunlhat représente une alternative économique pertinente.

Cunlhat s'adresse à ceux cherchant un cadre rural dans un parc naturel protégé, avec des prix médians de 1 148 €/m² accessibles. La commune exige une organisation en voiture et présente des risques naturels (inondation, sismicité) à examiner. L'état énergétique ancien du parc peut justifier des travaux de rénovation. Pertinent pour une résidence principale ou secondaire, à condition d'accepter l'isolement routier et les contraintes climatiques.

Cette analyse de Cunlhat repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.