Marché immobilier à Croisilles (62128) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Croisilles s'établit à 1 714 EUR, avec une fourchette interquartile de 1 364 à 1 997 EUR. Sur 177 transactions analysées par DVF, la tendance des 12 derniers mois affiche un recul de 7,96 %. Les maisons individuelles constituent l'essentiel de l'offre, souvent avec terrain. Le diagnostic énergétique moyen des logements montre une consommation de 141 kWh/m², correspondant à une classe C-D, jugée correcte. Seulement 4 % des biens diagnostiqués présentent un DPE de classe F ou G. Les variations de prix reflètent la proximité du bourg-centre par rapport aux secteurs périphériques. Le marché reste stable malgré l'inflexion récente, attirant principalement des acquéreurs à la recherche de stabilité résidentielle plutôt que d'investissement.

Le score de sécurité de Croisilles s'établit à 69/100, reflétant un environnement globalement tranquille. La faible densité de population et la cohésion sociale locale contribuent à maintenir un sentiment de bien-être. La gendarmerie nationale assure les missions de sécurité et de prévention. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5, correspondant à une aléa faible. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur sur le territoire. Les espaces publics sont généralement bien entretenus. Bien que le score de sécurité soit satisfaisant, il reflète la réalité d'une petite commune rurale sans incidents majeurs documentés, plutôt qu'une absence totale de préoccupations.

Croisilles bénéficie d'une bonne accessibilité routière par les grands axes départementaux, permettant des liaisons rapides vers Arras et les agglomérations voisines. Des lignes de bus régionales desservent la commune, reliant les habitants aux centres de services et pôles d'emploi. La voiture demeure le mode de transport dominant pour les déplacements quotidiens, notamment vers les emplois extérieurs. Des aménagements pour piétons et cyclistes existent, favorisant les trajets courts intra-communaux. Les gares ferroviaires les plus proches se situent dans les communes limitrophes, accessibles en voiture ou par transport collectif. Cette configuration de transport reflète le caractère rural de la commune.

Croisilles dispose d'une école maternelle et élémentaire accueillant les enfants du village dans un cadre de proximité. Cet établissement offre une scolarité de base en milieu rural. Pour les niveaux du collège et lycée, les élèves intègrent les établissements des communes voisines, accessibles par transports scolaires organisés. Cette configuration d'offre scolaire est courant dans les communes de petite taille du Pas-de-Calais. Les familles avec enfants trouvent ainsi une continuité éducative sans rupture importante de cadre géographique. L'offre éducative répond aux besoins de base des résidents locaux.

Croisilles dispose de quelques commerces de proximité essentiels (boulangerie, épicerie générale) assurant les achats courants. La vie locale est structurée par des associations et des événements qui rythment l'année, renforçant les liens entre habitants. Une salle des fêtes accueille régulièrement des manifestations culturelles et festives. Des espaces verts entourent le village, offrant des possibilités de détente et de loisirs de plein air. Des équipements sportifs de base (terrain de sport, équipements municipaux) complètent l'offre. Malgré la taille réduite, l'commune maintient les services et activités sociales attendues pour sa démographie.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Croisilles (1 714 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Boyelles, affiche 2 394 €/m² (+39,7 % de plus) ; à l'inverse, Noreuil reste à 1 274 €/m² (-25,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Croisilles convient aux acquéreurs recherchant un cadre rural stable avec accès routier facile et services de base. Le prix au m² de 1 714 EUR reste accessible. L'état énergétique moyen des logements est correct (141 kWh/m²). La commune ne présente pas de risques naturels majeurs. Elle n'offre cependant pas les caractéristiques d'un marché dynamique ou d'une vie urbaine. Les revenus médians (19 065 EUR) et le taux de pauvreté (24,5 %) reflètent un profil socioéconomique modeste, typique des bourgs ruraux du Pas-de-Calais.

Cette analyse de Croisilles repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.