167 transactions DVF analysées, prix médian 1 844 €/m², indice de tension ITIC 56/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Creissels (Aveyron, 1 568 habitants) domine les gorges de la Dourbie face au Viaduc de Millau. Le village conserve un centre historique médiéval avec ses calades, ses maisons en pierre, son château et ses anciennes fortifications. Situé au cœur du Parc Naturel Régional des Grands Causses, à quelques minutes de Millau, il cumule un tissu bâti ancien dense et un accès direct à l'autoroute A75. Avec 80,1 % de propriétaires, le marché local reste peu liquide mais actif : 167 ventes analysées sur la période DVF, avec un prix médian de 1 844 €/m².
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 081 € | — |
| Maison | 1 847 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 844 € | 1 379 — 2 181 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté par les données DVF s'établit à 1 844 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 379 à 2 181 €/m²), sur 167 ventes analysées. La tendance sur 12 mois affiche une progression de 2,49 %. Le parc immobilier mêle maisons de village en pierre dans le centre historique et villas plus récentes sur les hauteurs. Sur 162 diagnostics DPE réalisés, la consommation énergétique moyenne ressort à 159 kWh/m²/an, soit une classe C-D. Les passoires thermiques (étiquettes F et G) représentent 8,6 % du parc, un taux modéré pour une commune au bâti ancien. Le taux de propriétaires atteint 80,1 %, signe d'un marché peu locatif.
Le score de sécurité calculé est de 62/100, avec un indicateur de localisation à 28/100. Ces données agrègent les statistiques de délinquance rapportées à l'échelle locale. Comme dans toute petite commune, quelques incidents peuvent faire varier les ratios de manière sensible d'une année à l'autre, sans refléter nécessairement une tendance de fond. La gendarmerie de Millau couvre le secteur. Le revenu médian des habitants s'établit à 21 139 €/an, avec un taux de pauvreté de 18,4 %, deux indicateurs à prendre en compte dans l'analyse du tissu social local.
La voiture reste le principal mode de déplacement. Creissels bénéficie d'un accès direct à la sortie 45 de l'autoroute A75, permettant de rejoindre Millau en quelques minutes, Montpellier au sud et Clermont-Ferrand au nord. Le réseau de bus Mio de l'agglomération Millau Grands Causses dessert la commune avec des arrêts dans un rayon de 500 mètres, offrant une liaison vers le centre de Millau et sa gare SNCF. Les transports scolaires assurent la liaison avec les établissements secondaires millavois. Pour les déplacements sans voiture, la dépendance aux lignes interurbaines reste forte.
Creissels dispose d'une école primaire sur son territoire, couvrant les cycles maternelle et élémentaire. Pour le secondaire, collèges et lycées — généraux, technologiques et professionnels — se trouvent à Millau, accessible en quelques minutes en voiture ou via les transports scolaires. L'offre éducative du bassin millavois est complète et de proximité immédiate. L'enseignement supérieur le plus proche se situe à Millau ou Rodez pour les filières courtes, et à Montpellier ou Toulouse pour les filières universitaires complètes.
Creissels propose les commerces de première nécessité et s'appuie sur la proximité de Millau pour l'accès à une offre commerciale et de services étendue. Les zones commerciales millavoises sont accessibles en voiture en moins de dix minutes. Le territoire environnant offre des possibilités de randonnée pédestre et VTT, ainsi que la pratique du canoë sur la Dourbie. Le Viaduc de Millau, visible depuis plusieurs points du village, constitue un repère paysager structurant. L'appartenance au Parc Naturel Régional des Grands Causses oriente l'environnement bâti et naturel vers des règles de préservation spécifiques.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Creissels (1 844 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. La Bastide-Pradines, à courte distance, affiche 866 €/m² (-53,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Creissels affiche un prix médian de 1 844 €/m² sur un parc immobilier majoritairement composé de maisons, avec 80,1 % de propriétaires et une faible rotation des biens. La consommation énergétique moyenne (159 kWh/m²/an) et un taux de passoires thermiques limité à 8,6 % reflètent un parc en partie rénové. La proximité de l'A75 et du réseau de services millavois constitue le principal levier d'attractivité. Les risques naturels identifiés (PPRI, aléa argileux moyen, sismicité niveau 2) doivent être vérifiés parcelle par parcelle avant tout achat.
Cette analyse de Creissels repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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