Marché immobilier à Cormontreuil (51350) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 2 594 €, avec un interquartile de 2 193 à 2 953 € selon les secteurs (données DVF). La consommation énergétique moyenne des 1 725 diagnostics analysés est de 120 kWh/m², correspondant à une classe C/D, soit un parc énergiquement correct. Les passoires F+G représentent 2,5 % du parc. Les maisons individuelles, notamment en secteur pavillonnaire, et les appartements près des commerces ou des axes principaux constituent l'essentiel de l'offre. La Coulée Verte et le centre-ville structurent les zones d'habitat résidentiel.

Cormontreuil enregistre un score de sécurité de 62/100, avec un score de localisation de 40/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). Le risque argile est évalué comme faible. La présence de services locaux et le maintien des espaces publics contribuent à un environnement résidentiel stable. Les habitants peuvent consulter les avis de prévention afin d'adapter leurs projets immobiliers aux risques encourus.

Cormontreuil bénéficie d'une desserte régulière par le réseau de bus urbain CITURA de Reims, facilitant les trajets vers le centre-ville de Reims et les zones d'activités. Les axes autoroutiers A4 et A34 permettent un accès rapide aux grandes villes environnantes. Des pistes cyclables et chemins piétonniers offrent également des alternatives pour les trajets locaux. La commune dispose ainsi d'une connectivité multi-modale adaptée aux déplacements quotidiens.

Cormontreuil dispose de 5 établissements scolaires assurant une couverture de la maternelle au primaire. Ces écoles, réparties sur le territoire communal, offrent une scolarité de proximité. Des services périscolaires et de loisirs complètent l'offre éducative. Le revenu médian des ménages s'élève à 26 210 €, et le taux de propriétaires immobiliers atteint 69,3 %, reflétant une stabilité résidentielle favorable aux familles.

Cormontreuil propose commerces de proximité, marché hebdomadaire et associations sportives et culturelles. La Coulée Verte offre des espaces verts pour la promenade et la détente. Le taux de pauvreté s'établit à 6 %, témoignant d'une cohésion sociale relativement stable. Des événements réguliers animent la vie communale. La commune, à taille humaine, maintient un équilibre entre services de proximité et accès aux commodités urbaines de Reims.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cormontreuil (2 594 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Nogent-l'Abbesse, à courte distance, affiche 2 207 €/m² (-14,9 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Cormontreuil constitue un marché immobilier actif (743 transactions, +5,73 % en 12 mois) au prix médian de 2 594 €/m². L'offre énergétique est correcte (120 kWh/m², 2,5 % de passoires). Les risques naturels restent contenus. Les services (écoles, transports CITURA, commerces) répondent aux besoins résidentiels de proximité. Les contraintes (PPRI, score de localisation modéré) requièrent une attention lors de l'acquisition.

Cette analyse de Cormontreuil repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.