Marché immobilier à Contrexéville (88140) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian DVF s'établit à 1 167 €/m² (P25-P75 : 787–1 659 €), sur la base de 344 transactions analysées avec une tendance positive de 7,82 % sur 12 mois. Le parc est composé essentiellement de maisons individuelles souvent dotées de jardins, complétées par quelques appartements du centre-ville. La performance énergétique moyenne atteint 158 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Les passoires thermiques (F+G) représentent 5,4 % du parc diagnostiqué, indiquant un état énergétique globalement correct. Les secteurs proches des thermes, de la gare SNCF et du parc thermal concentrent la majorité des demandes, tandis que les périphéries offrent des biens plus spacieux.

Contrexéville enregistre un score de sécurité de 63/100. La faible densité (2 923 habitants) favorise une atmosphère tranquille. La commune est soumise à un PPRI (plan de prévention des risques inondation) et son aléa sismique est classé niveau 1 sur 5, soit très faible. L'aléa argile est non documenté. La gendarmerie locale assure une surveillance de proximité. Les espaces publics sont régulièrement entretenus. Les conditions de vie restent comparables à celles des petites villes vosgienne, sans particularités sécuritaires majeures.

La gare SNCF permet des liaisons vers Épinal et facilite les déplacements régionaux. La route N66 et l'accès rapide à l'A31 relient Contrexéville aux grands axes nationaux. Un réseau de bus locaux complète l'offre. Le score de localisation immobilière s'établit à 43/100, reflétant une accessibilité modérée. Les distances courtes et l'environnement agréable favorisent la marche et le vélo pour les trajets quotidiens. La commune reste cependant dépendante de la voiture pour les accès régionaux.

Contrexéville dispose de 5 établissements scolaires comprenant des écoles maternelles, primaires et un collège, permettant aux enfants de suivre leur scolarité locale. Cette densité d'établissements réduit les trajets domicile-école et facilite l'organisation des familles. Les équipes pédagogiques sont présentes et impliquées dans la vie scolaire. L'offre de proximité en services (commerces, équipements publics) soutient une vie de quartier fonctionnelle autour de ces établissements.

Le parc thermal constitue un pôle central de promenade et de détente. La vie locale s'organise autour d'associations sportives et culturelles, d'une médiathèque et d'un cinéma. Le marché hebdomadaire et les festivités estivales rythment l'année. Les commerces de proximité et les restaurants structurent la vie de quartier. L'environnement vosgien invite aux randonnées et activités de plein air. L'activité thermale génère une clientèle de curistes, soutenant économiquement les services et commerces locaux toute l'année.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Contrexéville (1 167 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Suriauville, à proximité, atteint 1 655 €/m² (+41,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Contrexéville représente une alternative économique pertinente.

Contrexéville offre un marché immobilier à 1 167 €/m² en moyenne, avec un parc énergétique correct. La présence d'une gare SNCF, d'établissements scolaires de proximité et d'une vie culturelle structurée autour du thermalisme en font une option adaptée aux acquéreurs cherchant une petite commune vosgienne. Les conditions de sécurité et la densité modérée conviennent aux familles et aux retraités. Le revenu médian local (20 041 €) et le taux de pauvreté (23,4 %) reflètent une économie fragile liée principalement au tourisme thermal.

Cette analyse de Contrexéville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.