62 transactions DVF analysées, prix médian 2 524 €/m², indice de tension ITIC 43/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier est une commune savoyarde de 1 305 habitants située en Auvergne-Rhône-Alpes. Implantée entre les massifs montagneux et les plaines, elle offre un cadre rural avec accès aux commodités essentielles. Le territoire combine zones agricoles et hameaux, caractéristique des petites communes de montagne. Les acquéreurs y trouveront principalement des maisons individuelles avec terrain. Le marché immobilier demeure peu dense, ce qui nécessite une recherche active auprès des acteurs locaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 392 € | — |
| Maison | 2 586 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 524 € | 1 840 — 3 243 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Sur la base de 117 transactions analysées, le prix médian s'établit à 2 364 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 857–3 243 €/m²). Les biens sont principalement des maisons individuelles avec jardin et quelques appartements. Le Diagnostic de Performance Énergétique révèle une consommation moyenne de 155 kWh/m² sur 116 diagnostics, ce qui correspond à un niveau C/D : une performance énergétique correcte. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 10,3 % du parc. Le tissu bâti est dispersé entre centre-bourg et hameaux, sans quartier fortement urbanisé. Les transactions demeurent peu fréquentes, imposant une prospection adaptée auprès des notaires et agences locales.
La commune enregistre un score de sécurité de 60/100, avec un indice de localisation de 25/100, reflétant le caractère rural et isolé du territoire. Les petites communes montrent généralement une faible criminalité, mais l'éloignement des forces de l'ordre peut allonger les délais d'intervention. La commune est soumise à un plan de prévention des risques inondation (PPRI), à classifier avant l'acquisition. Le risque sismique est classé au niveau 4/5, fréquent en région alpine. Aucune information spécifique n'est disponible sur la géotechnique (argile). Un diagnostic complet des risques est recommandé lors d'une visite préalable.
Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier est desservie principalement par le réseau routier départemental, avec accès à Chambéry et aux agglomérations voisines. La voiture est le moyen de transport essentiel pour les déplacements quotidiens. Des lignes de bus régionales peuvent assurer des connexions vers les gares SNCF les plus proches et les pôles d'activité. L'isolement relatif exige de prévoir les trajets professionnels ou scolaires en fonction des infrastructures routières. La proximité des routes départementales facilite les liaisons avec les centres urbains environnants.
La commune dispose d'un établissement scolaire assurant l'éducation des enfants du cycle primaire. Cet accès local réduit les trajets quotidiens pour les familles. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves sont orientés vers les communes voisines, accessibles par la route. Le choix d'établissements s'élargit dans les agglomérations proches, offrant une diversité de filières et options. Les familles doivent anticiper les trajets scolaires au-delà du primaire.
La vie locale s'articule autour d'associations et événements ponctuels, typiques des petites communes rurales. Les commerces de proximité et marchés locaux supportent une economie de bourg. L'environnement naturel permet la randonnée, le VTT et les loisirs de plein air. Les services essentiels (mairie, école, équipements collectifs) sont présents sur le territoire. Cependant, l'offre de services spécialisés (santé, loisirs culturels importants) dépend des communes voisines plus grandes. La vie associative demeure modeste en raison de la taille réduite de la population.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier (2 524 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Villard-d'Héry, à proximité, atteint 3 205 €/m² (+27,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier représente une alternative économique pertinente.
Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier correspond à un profil rural montagnard avec un marché immobilier limité et stable. À 2 364 €/m² en médiane, les prix restent abordables pour la région. La commune convient aux acquéreurs acceptant l'isolement relatif, la dépendance automobile et l'accès limité aux services urbains. Les risques inondation et sismique doivent être vérifiés avant acquisition. L'investissement locatif est peu pertinent vu la faible demande.
Cette analyse de Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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