Prix au m² à Cruet (73800)

Le prix médian enregistré à Cruet est de 2 479 €/m², avec un intervalle interquartile de 2 036 à 3 088 €/m² (131 transactions analysées sur 12 mois, tendance +34,36 %). Les maisons individuelles avec terrain constituent l'offre principale. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne relevée est de 197 kWh/m², classant le parc immobilier en catégorie D (performances correctes mais avec marge d'amélioration). Parmi les 82 diagnostics analysés, 25,6 % sont classés F ou G (passoires énergétiques). Cette part indique que environ un quart du parc présente une efficacité énergétique à la limite de la conformité réglementaire.

Le score de sécurité de Cruet est de 61/100, reflétant un profil moyen pour une commune rurale de ce type. La localisation affiche un score de 25/100. La commune fait l'objet d'un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), et se situe en zone de sismicité niveau 4/5. Le contexte géotechnique relève d'une classification d'argile indéterminée. Ces éléments sont à considérer pour tout projet immobilier : assurance inondation obligatoire, diagnostic géotechnique recommandé avant achat.

Cruet jouit d'une accessibilité routière satisfaisante via l'A43, reliant Chambéry et les agglomérations importantes de la région. La gare de Montmélian, distante de quelques kilomètres, propose des liaisons ferroviaires vers les principaux pôles. Des lignes de transports en commun régionaux desservent le village. La voiture reste le mode de déplacement dominant pour les trajets longs, tandis que les trajets locaux peuvent s'effectuer à pied ou à vélo selon le relief et les aménagements existants.

Cruet dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village. Les établissements secondaires (collèges et lycées) sont localisés dans les communes voisines comme Montmélian ou Chambéry, desservis par transports scolaires. Cette configuration oblige les familles à organiser les trajets pour le secondaire, mais permet aux enfants de primaire de se rendre à l'école à proximité, à pied ou à vélo.

Cruet s'organise autour d'une vie associative et d'événements villageois réguliers. Le patrimoine naturel offre des possibilités de randonnée et de VTT sur les massifs des Bauges, avec des panoramas sur les paysages montagnards. Le lac de Saint-André, à proximité, propose des activités nautiques et des espaces récréatifs. La tradition viticole locale reste vivante, avec des caves accessibles et des dégustations. Les marchés et fêtes du village constituent des points d'ancrage de la vie communautaire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cruet (2 813 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Thuile, affiche 3 313 €/m² (+17,8 % de plus) ; à l'inverse, Montmélian reste à 2 154 €/m² (-23,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Cruet est une commune rurale de taille modeste, offrant une accessibilité acceptable depuis les axes majeurs de la région. Le marché immobilier affiche une activité soutenue (131 transactions, +34,36 % annuel), à 2 479 €/m² médian. La performance énergétique du parc est moyenne (classe D, 25,6 % de passoires F+G). Les contraintes naturelles (PPRI, sismicité niveau 4/5) imposent des précautions d'assurance et diagnostiques préalables. Le contexte socio-économique affiche un revenu médian modéré (22 799 €) et un taux de pauvreté de 16,1 %, pour un parc dominé par la propriété (86,1 %).

Cette analyse de Cruet repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.