Marché immobilier à Cluny (71250) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 2 066 €, avec un intervalle interquartile de 1 617 à 2 773 € selon les données DVF. Sur 516 transactions analysées, la tendance annuelle est stable (+0,58 %). La consommation énergétique moyenne atteint 160 kWh/m², classement C/D, reflétant un parc ancien avec variations selon les restaurations. Seuls 8,8 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (catégories F+G). L'offre alterne entre maisons de bourg autour du centre historique, appartements en résidences et propriétés avec terrain en périphérie. Les biens s'étalent du petit logement de village aux maisons plus spacieuses.

La commune enregistre un score de sécurité de 70/100, et un score de localisation de 37/100. Aucun plan de prévention du risque inondation ne s'applique ; le risque sismique est classé niveau 2 sur 5 (très faible). La présence locale de la gendarmerie maintient un encadrement de sécurité publique. La criminalité demeure typique d'une petite commune rurale. Les habitants bénéficient d'un environnement stable et de faibles nuisances urbaines, propices à une vie quotidienne régulière.

Cluny ne dispose pas de gare ferroviaire directe. Elle est desservie par un réseau de bus régionaux vers Mâcon, où se situe une gare TGV. L'accès routier passe par la D980 et la D981, avec connexion rapide à l'autoroute A6. Les déplacements doux bénéficient de sentiers et pistes cyclables développés en périphérie, favorisant une mobilité douce. Les trajets vers grandes agglomérations (Lyon, Dijon) demandent 1h30 à 2h selon la destination.

Cluny dispose de quatre établissements scolaires : une école maternelle, une école primaire, un collège et un lycée professionnel. Cette offre complète couvre la scolarité du primaire jusqu'à la formation professionnelle en un seul lieu. Les familles avec enfants trouvent ainsi une continuité éducative sans changement de secteur durant la scolarité obligatoire. Les effectifs et les conditions d'encadrement correspondent aux standards ruraux régionaux.

Cluny compte un tissu associatif actif et des événements réguliers incluant un marché hebdomadaire. Les commerces de proximité (épiceries, boulangeries, restaurants, cafés) desservent les besoins quotidiens. La commune dispose d'une médiathèque, d'un cinéma, d'un centre équestre et d'associations sportives et culturelles variées. L'abbaye demeure le point focal patrimonial et touristique. Ces aménités structurent la vie sociale locale et complètent l'offre de loisirs.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cluny (2 066 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Igé, affiche 2 455 €/m² (+18,8 % de plus) ; à l'inverse, Lournand reste à 873 €/m² (-57,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Cluny convient aux acquéreurs cherchant un bien en zone rurale bourguignonne avec services locaux et stabilité économique modérée. Le marché immobilier affiche une légère hausse (+0,58 % annuel) et des prix alignés sur l'offre régionale. L'achat y répond à des motifs résidentiels plutôt qu'à des perspectives de valorisation rapide.

Cette analyse de Cluny repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.