Marché immobilier à Chouilly (51530) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Chouilly affiche un prix médian de 2 150 €/m² (intervalle 1 693–2 700 €/m²) d'après les 120 transactions analysées sur 12 mois. Le marché accuse une tendance baissière de -17,64 % sur cette période. Les biens sont majoritairement des maisons individuelles avec terrains, typiques de la région champenoise. Le parc résidentiel présente une consommation énergétique moyenne de 170 kWh/m², correspondant à une classe C-D, avec 9,3 % de passoires énergétiques (classes F et G). Les propriétaires représentent 82,1 % de l'habitat. L'offre se concentre entre le centre-bourg et les zones périphériques, offrant des constructions de différentes époques.

Chouilly affiche un score de sécurité de 61/100. La commune est soumise à un risque PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) et présente un aléa argile faible. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, soit le plus faible. Le taux de pauvreté communal s'établit à 22,4 % et le revenu médian à 20 768 €. L'environnement local reste caractérisé par une vie communautaire active typique des petits villages.

Chouilly est desservie par des routes départementales reliant la commune aux axes majeurs de la Marne. La proximité d'Epernay permet un accès routier en quelques minutes. La gare d'Epernay, à proximité, offre des liaisons vers Reims et Paris. L'autoroute A4 est accessible depuis le réseau routier local. Des lignes de transport interurbain peuvent assurer des connexions vers les communes voisines pour les besoins quotidiens, bien que l'usage de la voiture reste prépondérant en zone rurale.

Chouilly dispose de 2 établissements scolaires assurant une offre éducative de proximité. Ces structures accueillent les jeunes enfants de la commune au niveau élémentaire. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés à Epernay, où un choix plus vaste d'établissements est disponible. Cette organisation permet une scolarité locale pour les premiers niveaux avant une transition vers les infrastructures intercommunales pour le secondaire.

La commune de Chouilly s'articule autour de son patrimoine viticole, qui structure la vie locale et le paysage. Le village accueille diverses manifestations culturelles et festives liées à la tradition champenoise. Des commerces de proximité et des producteurs locaux animent le centre-bourg. Les habitants peuvent accéder à des balades dans les vignobles environnants et bénéficier des paysages vallonnés caractéristiques de la région. La vie associative contribue au dynamisme communal.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Chouilly (2 150 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Magenta, à courte distance, affiche 1 650 €/m² (-23,3 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Chouilly est une commune rurale champenoise offrant un accès aux services essentiels via Epernay. Le marché immobilier affiche une tendance baissière, avec un prix médian de 2 150 €/m². La majorité des habitations présente une consommation énergétique acceptable. L'achat à Chouilly répond à une recherche de cadre rural avec proximité aux commodités régionales, plutôt qu'à une stratégie d'investissement.

Cette analyse de Chouilly repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.