387 transactions DVF analysées, prix médian 1 346 €/m², indice de tension ITIC 3/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Charolles est une commune de 2 772 habitants située en Saône-et-Loire, au cœur du Charolais. Traversée par la Semence et le Charolles, elle concentre les services de proximité d'une bourgade à taille humaine : écoles, commerces, gare routière. Le marché immobilier y affiche 387 ventes annuelles, avec une tendance baissière de 5 % sur 12 mois. L'habitat dominant reste la maison ancienne en pierre. Charolles accueille régulièrement les amateurs de patrimoine rural et les familles en quête d'un cadre moins congestionné.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 375 € | — |
| Maison | 1 311 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 346 € | 926 — 1 942 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens vendus s'établit à 1 346 €/m² (fourchette P25-P75 : 926–1 942 €/m²), sur la base de 387 transactions analysées. La tendance affiche une baisse de 5 % sur les 12 derniers mois. Les maisons anciennes dominent l'offre locale, tandis que les appartements restent minoritaires. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 195 kWh/m² (classe D), et 16,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Les écarts de prix reflètent l'état du bâti et la localisation : les secteurs centraux proche des commerces restent plus demandés que la périphérie.
Charolles affiche un score de sécurité de 71/100, avec un score de localisation de 38/100. La commune ne figure pas en zone inondable (absence de PPRI). Le risque sismique est évalué au niveau 2 sur 5, correspondant à une aléa très faible. Aucun aléa argile détecté. Ces données traduisent un environnement stable et préservé des risques naturels majeurs. La petite taille de la commune et le faible nombre d'habitants favorisent une atmosphère tranquille.
Charolles bénéficie d'une desserte routière par la RCEA (Route Centre Europe Atlantique), facilitant les liaisons vers Mâcon, Chalon-sur-Saône et Paray-le-Monial. Des lignes de bus régionales desservent la commune. La gare SNCF la plus proche se situe à Paray-le-Monial (environ 15 km), offrant des correspondances vers les villes régionales. Pour les trajets quotidiens, l'automobile demeure le mode de transport dominant. Les distances à parcourir restent modérées dans le contexte rural.
Charolles dispose de 7 établissements scolaires permettant une scolarité complète sur place : écoles maternelles, écoles primaires et un collège. Cette offre de proximité limite les trajets quotidiens et facilite la vie familiale. Au-delà du collège, les lycées les plus accessibles se situent à Chalon-sur-Saône ou Paray-le-Monial, à quelques kilomètres.
La vie locale s'articule autour du marché hebdomadaire, point de rencontre régulier. Charolles est historiquement lié à l'élevage bovin, avec la race bovine Charolaise mise en avant lors de foires annuelles. Le patrimoine bâti comprend un château et plusieurs églises. La campagne environnante offre des chemins de balades le long des rivières. La commune accueille régulièrement des manifestations et dispose d'une vie associative de petite ville.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Charolles (1 346 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Viry, à courte distance, affiche 914 €/m² (-32,1 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Charolles offre un habitat rural stable, à prix modéré comparé aux agglomérations. L'accès aux services essentiels, la sécurité, la présence d'écoles et le patrimoine local constituent ses atouts. Le marché immobilier, marqué par une légère baisse récente, demeure accessible. Cette commune convient aux personnes acceptant la ruralité et privilégiant un cadre de vie tranquille.
Cette analyse de Charolles repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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