Marché immobilier à Champagney (70290) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Champagney s'établit à 1 454 €, avec une plage interquartile entre 1 074 et 1 791 € selon les données DVF. Sur 12 mois, le nombre de transactions affiche une tendance légèrement baissière (-1,49 %). L'habitat se compose principalement de maisons individuelles, souvent dotées de jardins. Le parc immobilier montre une consommation énergétique moyenne de 190 kWh/m², classée en D, et 18,5 % de passoires énergétiques (classes F et G). Ces chiffres reflètent un parc ancien mais encore améliorable. Les acquisitions portent généralement sur des propriétés en périphérie du centre-bourg, où les terrains sont plus spacieux. Le parc est dominé par les propriétaires (76,3 %), ce qui limite la vacance résidentielle.

Champagney enregistre un score de sécurité de 75/100, résultant d'une criminalité faible typique des petites communes rurales. L'indice de localisation s'élève à 41/100, reflet d'une configuration territoriale peu urbaine. Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5, sans exposition aux inondations (PPRI absent). Aucun aléa argile significatif n'a été identifié. Ces conditions offrent un environnement stable et sans aléa naturel majeur pour les résidents.

Champagney est desservie par des axes routiers départementaux facilitant les connexions vers Ronchamp et Lure. La voiture demeure le mode de transport dominant pour les trajets quotidiens. Des lignes de bus régionales passent par la commune, offrant des liaisons vers les pôles urbains. La gare TGV de Belfort-Montbéliard est accessible en environ 30 minutes, permettant des connexions nationales. L'accessibilité reste néanmoins conditionnée à la disposition d'un véhicule personnel pour la plupart des trajets.

Champagney dispose de 4 établissements scolaires, assurant une couverture pour l'enseignement maternelle et primaire. Les enfants peuvent suivre leur scolarité au sein de la commune jusqu'au CM2. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes voisines via des transports scolaires organisés. Cette offre de proximité simplifie l'organisation des familles avec enfants en bas âge.

Champagney bénéficie d'une proximité avec le Lac du Malsaucy, qui propose des activités nautiques et de promenade. La commune dispose de commerces de première nécessité, de services de santé et d'artisanats locaux. Un tissu associatif organise des activités sportives et culturelles. Les marchés et fêtes de village ponctuent l'année. Le revenu médian des habitants s'élève à 19 029 €, tandis que le taux de pauvreté atteint 24,8 %, reflétant les caractéristiques socio-économiques d'une région rurale de Haute-Saône.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Champagney (1 454 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Errevet, affiche 2 174 €/m² (+49,5 % de plus) ; à l'inverse, Magny-Danigon reste à 982 €/m² (-32,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Champagney est une commune rurale de Haute-Saône avec un marché immobilier accessible et un environnement sécurisé. Les acquéreurs trouveront des propriétés à prix modéré, une sécurité stable et des services de base. Le parc énergétique moyen (D) demande des investissements de rénovation. Elle convient à ceux acceptant un mode de vie automobile et cherchant une installation durable en zone rurale.

Cette analyse de Champagney repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.