198 transactions DVF analysées, prix médian 924 €/m², indice de tension ITIC 9/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Chalabre est une commune de l'Aude en Occitanie peuplée de 1 084 habitants. Son marché immobilier affiche un prix médian de 924 €/m², avec une tendance stable sur 12 mois (198 ventes analysées). La commune combine accessibilité immobilière relative et cadre rural, adaptée aux acheteurs cherchant une résidence principale ou secondaire loin des centres urbains.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 675 € | — |
| Maison | 1 085 € | — |
| Tous biens (médian) | 924 € | 635 — 1 487 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Chalabre enregistre un prix médian de 924 €/m² selon les données DVF, avec une fourchette de 635 à 1 487 €/m² (P25-P75). Sur 198 transactions analysées, la tendance annuelle s'établit à 90,49 %. L'offre comprend des maisons de village et propriétés avec terrain. La consommation énergétique moyenne atteint 134 kWh/m², classée en C/D, indiquant une performance énergétique correcte. Seuls 7,1 % des logements diagnostiqués présentent un DPE F ou G. Les transactions reflètent un marché régulier, sans surenchère notable.
Chalabre enregistre un score de sécurité de 74/100. La petite taille de la commune favorise une atmosphère de proximité. Cependant, l'indice de localisation (26/100) reflète un éloignement des services d'urgence et ressources de sécurité. La commune est soumise à des risques naturels : présence d'un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation), argile de niveau Fort et aléa sismique classé 3/5. Ces contraintes doivent être considérées lors d'un achat ou d'une rénovation.
Chalabre est desservie par des axes routiers locaux reliant les communes voisines. Les lignes de bus régionales assurent une connexion vers les pôles urbains de l'Aude et d'Occitanie. La gare la plus proche se situe à une distance notable. Les déplacements quotidiens vers les centres urbains requièrent un véhicule personnel. L'accessibilité reste limitée pour les trajets vers les agglomérations majeures, caractéristique des communes rurales audoises.
Chalabre dispose de deux établissements scolaires offrant une scolarité de proximité. Ces structures accueillent les enfants de la commune dans un cadre à taille humaine. L'offre éducative couvre l'enseignement primaire et secondaire inférieur. Pour les études supérieures, les élèves doivent se tourner vers les lycées et universités des villes voisines de l'Aude ou du Languedoc-Roussillon.
La vie locale s'articule autour des commerces de proximité et d'un marché hebdomadaire. La commune propose des activités culturelles et sportives à l'échelle villageoise. Le cadre naturel permet la pratique de la randonnée et d'activités nautiques, notamment sur le lac de Montbel situé à proximité. Les associations locales structurent la vie communautaire. Cette configuration convient aux habitants recherchant un rythme de vie rural et des loisirs nature, moins aux personnes nécessitant une offre commerciale et culturelle dense.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Chalabre (924 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Léran, affiche 1 789 €/m² (+93,6 % de plus) ; à l'inverse, Belloc reste à 600 €/m² (-35,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Chalabre présente un prix immobilier modéré (924 €/m²), une performance énergétique satisfaisante et une ambiance rurale. Les acheteurs doivent évaluer l'éloignement des services, les risques naturels (inondation, sismicité, argile) et la dépendance automobile. Convient à ceux qui privilégient la tranquillité et l'accès à la nature.
Cette analyse de Chalabre repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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