Prix au m² à Cazères-sur-l'Adour (40270)

Le prix médian de Cazères-sur-l'Adour s'établit à 1 417 €/m² selon les 153 ventes enregistrées en analyse DVF. La fourchette d'évolution (P25-P75) varie entre 1 137 et 1 732 €/m². Le marché affiche une tendance positive sur 12 mois (+ 11,98 %). La consommation énergétique moyenne des bâtiments atteint 150 kWh/m² ; 11,5 % des diagnostics révèlent des logements en classe F ou G. Les maisons individuelles et terrains à bâtir constituent l'offre principale. L'ancienneté du bâti et l'état de conservation influent sur les prix.

Le score de sécurité communal atteint 61/100. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5 (faible à modéré). L'exposition aux inondations (PPRI) est absente. Le sol présente une sensibilité argileuse faible, limitant les risques de retrait-gonflement. La densité modérée et la présence de services publics (gendarmerie) encadrent le contexte de sécurité. Les habitants (74 % propriétaires) expriment une relation stable au territoire, caractéristique des communes stables.

Cazères-sur-l'Adour est desservie par les axes routiers reliant la commune aux pôles voisins des Landes. L'Adour longe ou borde le territoire, structurant l'accessibilité locale. Le réseau de transports en commun répond aux trajets régionaux. Aucune gare SNCF n'est implantée sur la commune ; les liaisons ferroviaires relèvent des pôles adjacents. La voiture demeure le mode de déplacement dominant pour l'accès aux services, commerces et emplois périphériques.

Cazères-sur-l'Adour dispose d'un établissement scolaire local assurant la scolarité de proximité pour les enfants de la commune. L'école s'inscrit dans la vie communale et offre un cadre familier. Au-delà du primaire, les élèves accèdent aux structures des communes limitrophes ou pôles de regroupement du département. Le revenu médian local (22 328 €) et le taux de pauvreté (14,5 %) reflètent une structure socio-économique modérée, influençant l'offre de services publics et les moyens pédagogiques.

La vie locale s'organise autour d'associations, marché et événements festifs. Les espaces verts et la proximité de l'Adour offrent des opportunités de loisirs en plein air (randonnée, vélo). La commune compte un établissement structurant la vie sociale. Le taux de propriété élevé (74 %) indique une stabilité résidentielle. Les services commerciaux et sociaux relèvent partiellement des communes voisines, limitant l'autonomie locale en matière d'équipements.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cazères-sur-l'Adour (1 561 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Lussagnet, à courte distance, affiche 1 054 €/m² (-32,5 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Cazères-sur-l'Adour offre un contexte résidentiel stable caractérisé par une faible densité et un marché immobilier en hausse (+ 11,98 % sur 12 mois). Le prix médian de 1 417 €/m² et la performance énergétique modérée (150 kWh/m², classe C-D) correspondent à une acquisition pour propriétaires occupants en quête de calme rural. Aucun élément de risque naturel majeur. L'offre de services reste limitée, impactant l'attractivité plurigénérationnelle.

Cette analyse de Cazères-sur-l'Adour repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.