1 117 transactions DVF analysées, prix médian 1 545 €/m², indice de tension ITIC 42/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Aire-sur-l'Adour, commune de 6 211 habitants dans les Landes, est traversée par l'Adour. Le marché immobilier s'y caractérise par un prix médian de 1 545 €/m² et une tendance légèrement baissière depuis 12 mois. La commune dispose d'écoles, de commerces de proximité et bénéficie d'une accessibilité routière vers Mont-de-Marsan et Pau. Le parc immobilier combine habitat ancien du centre-ville et pavillons périphériques. Cette fiche présente les caractéristiques du marché, l'offre de services et les conditions d'implantation.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 110 € | — |
| Maison | 1 531 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 545 € | 1 160 — 2 000 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 545 €, avec une fourchette interquartile de 1 160 à 2 000 €. Sur la base de 1 117 ventes analysées, la tendance des 12 derniers mois affiche une baisse de 1,22 %. Le parc immobilier se compose de maisons de ville dans le centre historique et de pavillons en périphérie, notamment aux alentours du Hameau de la Goutte et de la Rue de la Chalosse. La consommation énergétique moyenne atteint 156 kWh/m², avec 7,2 % de passoires F+G. Le marché dispose d'une rotation régulière de biens, sans surcharge d'offre. Les primo-accédants et les familles constituent une part notable de la demande locale.
Le score de sécurité communal s'élève à 72/100, avec une localisation évaluée à 61/100. La commune dispose d'une présence de gendarmerie locale. Aire-sur-l'Adour est située en zone PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) en raison de l'Adour. Le risque sismique y est classé niveau 2 sur 5, correspondant à une aléa faible. L'aléa retrait-gonflement des argiles est évalué comme faible. Ces données permettent une évaluation complète des risques avant acquisition ou construction.
Aire-sur-l'Adour est accessible par la D934 et la D944, facilitant les liaisons vers Mont-de-Marsan (à proximité) et Pau. Des lignes de bus régionales desservent la commune pour les trajets interurbains. La gare ferroviaire la plus proche se situe à Mont-de-Marsan, offrant des connexions vers les villes régionales. Au sein de la commune, les commerces et services essentiels sont accessibles à pied du centre-ville. L'aménagement du centre permet les déplacements piétons et cyclistes.
Aire-sur-l'Adour compte 10 établissements scolaires couvrant le parcours de la maternelle au lycée, en accès public et privé. Cette densité d'établissements permet aux enfants de suivre leur scolarité sur place, sans trajets longs vers d'autres communes. Les écoles et collèges-lycées participent à la vie communale locale. Le revenu médian des ménages s'établit à 21 530 €, tandis que 58,45 % de la population est propriétaire de son logement.
La commune dispose d'un marché hebdomadaire, de commerces de proximité et de services de santé. Un tissu associatif local organise des activités culturelles et sportives. Les berges de l'Adour offrent des espaces de promenade. Plusieurs événements et fêtes locales rythment l'année. Le taux de pauvreté communal s'élève à 16,5 %. Aire-sur-l'Adour maintient les caractéristiques d'une petite ville, avec transports doux et services concentrés à proximité.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Aire-sur-l'Adour (1 545 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sorbets, affiche 2 541 €/m² (+64,5 % de plus) ; à l'inverse, Duhort-Bachen reste à 1 042 €/m² (-32,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Aire-sur-l'Adour présente un marché immobilier stable à faible demande, avec un prix d'accès de 1 545 €/m². La commune dispose d'une offre éducative complète et d'une accessibilité routière correcte. Le cadre de vie y est rural. L'acquisition d'un bien répond principalement à une recherche de résidence principale ou d'implantation locale, plutôt qu'à un calcul d'investissement.
Cette analyse de Aire-sur-l'Adour repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.