179 transactions DVF analysées, prix médian 1 389 €/m², indice de tension ITIC 30/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Barcelonne-du-Gers est une commune de 1 401 habitants située en Occitanie, dans le département du Gers. Ce bourg rural offre un cadre de vie tranquille, loin de l'agitation urbaine. La commune conserve un patrimoine architectural local et bénéficie de paysages de campagne caractéristiques de la région. Elle constitue une base de vie pour ceux qui privilégient l'espace et l'accessibilité aux services de proximité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 782 € | — |
| Maison | 1 374 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 389 € | 1 061 — 1 792 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Barcelonne-du-Gers s'établit à 1 389 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 061–1 792 €/m²), basé sur 179 transactions analysées sur 12 mois. La tendance des prix affiche une baisse de 4,18 % en un an. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 162 kWh/m² annuels, correspondant à une classe énergétique C ou D. Le parc immobilier comporte 9,5 % de passoires énergétiques (classes F et G). La commune propose principalement des maisons individuelles avec terrain, typiques de l'habitat rural. Avant tout achat, un diagnostic de performance énergétique précis est recommandé pour évaluer les coûts de chauffage futurs.
Le score de sécurité de Barcelonne-du-Gers atteint 58/100, reflet d'une criminalité modérée pour une commune rurale. La localisation sur le territoire affiche un score de 28/100. La commune est exposée à un aléa sismique de niveau 2/5 et comporte un aléa argile classé « Moyen ». Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en place. Ces éléments doivent être pris en compte dans les décisions d'achat immobilier. Une consultation des documents d'urbanisme et des registres de sinistralité auprès de la mairie est conseillée avant travaux ou investissement.
Barcelonne-du-Gers est accessible principalement par des axes départementaux reliant les communes voisines comme Aire-sur-l'Adour et Nogaro. Les transports en commun sont limités ; la voiture demeure le mode de déplacement principal. Des services de bus scolaires organisent les trajets vers les collèges et lycées des villes environnantes. La proximité avec les grands axes régionaux facilite l'accès aux agglomérations plus importantes. L'autonomie automobile est indispensable pour les trajets quotidiens et les activités externes à la commune.
Barcelonne-du-Gers dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Cet établissement à effectifs réduits offre un suivi de proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves doivent se déplacer vers les villes voisines, avec mise en place de transports scolaires organisés. Les familles ayant des enfants aux niveaux secondaires doivent anticiper les trajets quotidiens et consulter les offres de transport disponibles auprès des collectivités locales.
La commune compte 11,4 commerces pour 1 000 habitants, assurant l'accès aux services de première nécessité. Un marché de proximité se tient régulièrement, permettant l'accès aux produits locaux et de producteurs régionaux. Les associations locales organisent des événements culturels et festifs au fil de l'année. Cette dynamique sociale reste cependant modérée, en cohérence avec la taille et la nature rurale de la commune. Le revenu médian des ménages atteint 21 707 € annuels, avec 17,6 % de la population sous le seuil de pauvreté. Environ 69,8 % des ménages sont propriétaires.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Barcelonne-du-Gers (1 389 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Luppé-Violles, à proximité, atteint 2 114 €/m² (+52,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Barcelonne-du-Gers représente une alternative économique pertinente.
Barcelonne-du-Gers convient à ceux qui acceptent une vie rurale, l'usage quotidien de l'automobile et une offre de services limitée. Le prix médian de 1 389 €/m² reflète un marché en léger recul. Les acquéreurs doivent évaluer précisément l'exposition aux aléas naturels (inondation, argile, sismicité) et anticiper l'autonomie nécessaire en termes de mobilité et d'accès aux services.
Cette analyse de Barcelonne-du-Gers repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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