141 transactions DVF analysées, prix médian 1 521 €/m², indice de tension ITIC 10/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Castelnau-de-Montmiral, bastide médiévale du Tarn en Occitanie, compte 1 062 habitants. Le prix médian au m² est de 1 521 €, avec des variations entre 963 € et 2 150 € selon les biens. La consommation énergétique moyenne s'établit à 155 kWh/m², et 9,8 % des logements sont classés F ou G. La commune offre un marché immobilier actif, avec 141 ventes analysées et une tendance à la hausse de 9,71 % sur 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 647 € | — |
| Maison | 2 117 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 521 € | 963 — 2 150 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Castelnau-de-Montmiral s'établit à 1 521 €/m², avec une fourchette interquartile de 963 à 2 150 €/m². Sur 141 transactions analysées, la tendance annuelle affiche +9,71 %. L'offre se concentre sur des maisons anciennes de village, souvent avec terrain. La consommation énergétique moyenne de 155 kWh/m² correspond à une classe C/D, reflet du parc bâti traditionnel. Seuls 9,8 % des diagnostics énergétiques révèlent des classements F ou G. Le marché demeure actif pour les résidences principales comme secondaires.
La commune enregistre un score de sécurité de 62/100. Avec 1 062 habitants, elle offre une configuration de petite localité propice à un tissu social resserré. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5 (très faible). Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur, reflétant la proximité avec les cours d'eau. L'environnement est globalement stable, sans exposition majeure aux risques naturels.
Castelnau-de-Montmiral est située en zone rurale et demande une motorisation personnelle pour la majorité des trajets. Des lignes de bus régionales desservent les communes voisines, notamment Gaillac et Albi. L'autoroute A68 est accessible à proximité, facilitant les connections vers Toulouse et les axes interrégionaux. Les distances aux pôles urbains restent modérées pour la zone.
La commune accueille une école primaire assurant la scolarisation locale des enfants. Les collèges et lycées sont implantés à Gaillac et Albi, desservis par des services de transport scolaire. Cette organisation est courante dans les communes rurales. Les familles disposent ainsi d'une continuité éducative jusqu'au secondaire dans un rayon compatible avec la mobilité régionale.
Castelnau-de-Montmiral conserve les fonctions commerciales et services essentiels d'une bastide : marché hebdomadaire, petits commerces, restaurants. Des événements de village et associations animent le calendrier social. Le patrimoine architectural médiéval et les paysages viticoles du Tarn constituent des atouts touristiques et de loisirs. Cette vie de proximité caractérise les bourgs ruraux du territoire.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Castelnau-de-Montmiral (1 521 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Beauzile, affiche 3 271 €/m² (+115,1 % de plus) ; à l'inverse, Le Verdier reste à 1 038 €/m² (-31,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Castelnau-de-Montmiral est une bastide médiévale de petite taille, avec un marché immobilier actif au prix médian de 1 521 €/m². Elle convient aux acquéreurs recherchant un cadre rural et du patrimoine, à condition d'accepter la dépendance automobile et les services limités d'une commune de taille modeste.
Cette analyse de Castelnau-de-Montmiral repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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