Marché immobilier à Casteljaloux (47700) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des transactions s'établit à 1 546 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 186–2 001 €/m²), selon 783 ventes analysées sur la période. La consommation énergétique moyenne est de 129 kWh/m², classée en C/D, avec 3,8 % de passoires énergétiques (classes F et G), ce qui indique un parc globalement correct. Le marché est dominé par les maisons individuelles avec terrains. La commune enregistre 1 576 diagnostics de performance énergétique. Les transactions affichent une tendance légère à la hausse (1,57 % sur 12 mois). L'offre comprend quelques appartements en centre-ville et des maisons résidentielles aux abords du lac de Clarens.

Casteljaloux obtient un score de sécurité de 73/100. La commune est soumise à un risque de débordement (PPRI) et présente une aléa argile classé Fort, avec un risque sismique limité (niveau 1/5). La présence d'une gendarmerie locale assure une surveillance de proximité. Le contexte socio-économique montre un revenu médian de 19 649 € annuels, avec 23,7 % de la population sous le seuil de pauvreté. Le taux de propriétaires s'élève à 55,1 %, reflétant une stabilité résidentielle certaine.

Casteljaloux est accessible via la route départementale D933. La gare la plus proche se situe à Marmande, avec liaisons vers Bordeaux et Toulouse. Des lignes de bus locales desservent la commune et les villes voisines. La voiture demeure le moyen de transport principal pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services régionaux. La commune dispose de pistes cyclables et de chemins de randonnée facilitant les déplacements doux.

Casteljaloux dispose de 5 établissements scolaires couvrant la maternelle jusqu'au collège. Écoles maternelles et primaires publiques et privées, ainsi qu'un collège, permettent aux familles de scolariser leurs enfants localement sans longs trajets. Les établissements participent à la vie locale et contribuent au dynamisme de la commune.

Le lac de Clarens est un point d'intérêt majeur, offrant baignade et activités nautiques. Les thermes constituent un équipement notable pour le bien-être. La commune compte commerces de proximité, un marché hebdomadaire et associations dynamiques. Des événements culturels et sportifs ponctuent l'année. La gastronomie locale met en avant les produits du terroir. Ces aménités contribuent à la qualité de vie quotidienne et au lien social.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Casteljaloux (1 546 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Réunion, affiche 2 931 €/m² (+89,6 % de plus) ; à l'inverse, Anzex reste à 621 €/m² (-59,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Casteljaloux est une commune rurale avec un prix immobilier accessible (1 546 €/m²) et un parc énergétiquement correct. Elle offre une alternative aux zones urbaines pour les acquéreurs en quête de services locaux et d'un environnement moins dense. La sécurité modérée et les risques naturels (argile, débordement) doivent être pris en compte dans un projet d'installation.

Cette analyse de Casteljaloux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.