161 transactions DVF analysées, prix médian 1 425 €/m², indice de tension ITIC 68/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Campagne-lès-Hesdin est une commune du Pas-de-Calais comptant 1 943 habitants. Située dans les Hauts-de-France, elle offre un cadre rural accessible, à proximité d'Hesdin et reliée par routes départementales aux pôles voisins. Le marché immobilier y demeure actif, avec une majorité de maisons individuelles. La commune convient aux acquéreurs privilégiant l'accès à la nature et les prix contenus, sous réserve d'une motorisation pour les services.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 526 € | — |
| Maison | 1 594 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 425 € | 1 122 — 1 918 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 425 EUR, avec une fourchette interquartile de 1 122 à 1 918 EUR selon les biens. Sur 12 mois, le nombre de ventes a baissé de 25,34 %, reflétant une tendance modérée à la baisse. L'analyse porte sur 161 ventes enregistrées. L'offre se compose principalement de maisons individuelles avec terrain, dispersées dans le bourg et ses alentours. Les variations de prix reflètent l'état général du bien et sa localisation relative au centre. Aucun quartier urbain distinct n'existe. La consommation énergétique moyenne s'élève à 198 kWh/m², correspondant aux classes C-D. Environ 14,7 % des logements diagnostiqués sont en catégorie F ou G (passoires énergétiques).
Le score de sécurité communal atteint 69/100. Aucun plan de prévention du risque inondation (PPRI) n'est en vigueur. Le risque sismique se classe au niveau 1 sur 5 (très faible). La nature du sol et le potentiel de retrait-gonflement d'argile sont mal connus localement. La commune relève d'une atmosphère rurale typique. Pour les détails sur les risques spécifiques à une parcelle, une consultation auprès de la mairie ou du géoportail des risques naturels est recommandée avant acquisition.
Campagne-lès-Hesdin est accessible par les routes départementales reliant Hesdin, situé à proximité. La gare SNCF d'Hesdin constitue le point de passage ferroviaire principal. Les transports en commun se limitent aux services scolaires et aux transports à la demande, adaptés à la faible densité. L'A16 est accessible dans un rayon raisonnable, facilitant les connexions vers Boulogne-sur-Mer et Abbeville. La possession d'un véhicule personnel est indispensable pour l'accès quotidien aux services, commerces et activités économiques extérieurs.
La commune dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village dans un cadre à taille humaine. Pour l'enseignement secondaire, les collégiens et lycéens sont orientés vers Hesdin, où des établissements publics sont accessibles via les bus scolaires régionaux. Cette organisation est courante dans les communes rurales du Pas-de-Calais. Les parents doivent anticiper les trajets et les horaires de transport pour la scolarité secondaire.
La vie communale s'organise autour des associations locales et des événements réguliers. Les commerces de proximité couvrent les besoins élémentaires. Pour une offre commerciale et de loisirs plus importante, Hesdin reste le pôle de référence à distance réduite. L'accès à la nature est direct, avec chemins et espaces verts propices aux balades. Le revenu médian local est de 19 065 EUR annuels, et 24,5 % de la population vit sous le seuil de pauvreté. Le taux de propriétaires-occupants atteint 70,7 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Campagne-lès-Hesdin (1 425 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Rémy-au-Bois, à courte distance, affiche 946 €/m² (-33,6 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Campagne-lès-Hesdin convient aux acquéreurs acceptant la vie rurale et la dépendance automobile. Elle offre un accès abordable à la propriété, une sécurité standard et une proximité à la nature. Les acquéreurs doivent s'assurer de la compatibilité avec leurs besoins quotidiens en services et transports avant l'acquisition.
Cette analyse de Campagne-lès-Hesdin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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