Marché immobilier à Cajarc (46160) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Cajarc est de 1 868 €/m² selon les transactions analysées (intervalle interquartile : 1 368–2 351 €/m²). Sur les 12 derniers mois, 164 ventes ont été enregistrées, avec une tendance à la hausse de 9,46 %. Sur les 152 diagnostics énergétiques collectés, la consommation moyenne est de 179 kWh/m², qualifiant la majorité des biens en classe C ou D. Environ 20 % des logements présentent une performance énergétique faible (classes F et G). Le marché offre une gamme variée : maisons de village, propriétés avec terrain et appartements. L'offre reste diversifiée mais limitée en volume.

Cajarc présente un score de sécurité de 69/100. Le risque d'inondation (PPRI) est absent. Le sol est classé "Faible" pour l'argile, limitant les risques de retrait-gonflement. Le risque sismique correspond au niveau 1 sur 5, soit très faible. La faible densité de population contribue à une atmosphère tranquille. Le revenu médian par foyer est de 21 669 €, avec un taux de pauvreté de 18,2 %. Le taux de propriétaires est de 65,4 %, reflétant une stabilité résidentielle notable.

Cajarc est accessible par la route via les axes routiers locaux du Lot, facilitant les déplacements vers les communes voisines. L'accessibilité en transports en commun reste limitée, caractéristique des petites communes rurales. Les déplacements automobiles constituent le mode de transport principal pour accéder aux services régionaux et aux sites touristiques du Lot.

Cajarc dispose de trois établissements scolaires de proximité, assurant une offre éducative pour les familles avec enfants. Ces structures scolaires jouent un rôle dans le dynamisme local et contribuent à l'animation de la commune.

La commune dispose de commerces et services de proximité ainsi que d'associations locales. Marchés locaux et événements culturels animent la vie collective. Les loisirs de plein air (randonnée, canoë) enrichissent les activités proposées aux habitants. La localisation dans le Lot offre une proximité aux paysages et ressources touristiques régionales, complétée par des services essentiels locaux.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cajarc (1 868 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Chels, affiche 6 387 €/m² (+241,9 % de plus) ; à l'inverse, Saujac reste à 1 512 €/m² (-19,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Cajarc est une petite commune rurale offrant un marché immobilier à prix modéré (1 868 €/m² en médiane) avec une tendance positive sur 12 mois. Elle convient aux acheteurs en quête de cadre rural, de faibles risques naturels et d'une vie locale stable, sans attentes d'un dynamisme urbain.

Cette analyse de Cajarc repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.