Marché immobilier à Cadours (31480) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Cadours atteint 1 779 €/m² selon les données de valeur foncière. Sur les 150 ventes analysées, la tendance annuelle ressort à +18,14 %, témoignant d'une activité de marché en hausse. L'intervalle interquartile (1 276–2 236 €/m²) reflète la variabilité des prix selon la nature et la localisation des biens. En matière d'énergie, la consommation moyenne des 184 diagnostics étudiés s'établit à 124 kWh/m², correspondant à une performance C-D. Les passoires énergétiques (F+G) représentent 8,7 % du parc, une proportion modérée. Le marché accueille régulièrement des ventes de maisons individuelles et terrains.

Cadours affiche un score de sécurité de 68/100 et de localisation 68/100, situant la commune dans une moyenne acceptable. Plusieurs contraintes naturelles s'appliquent : un Plan de prévention des risques inondation (PPRI) est en vigueur, un sol présentant une aléa argile de niveau Fort, et un risque sismique évalué au niveau 1/5 (très faible). Ces éléments nécessitent une attention lors d'acquisition ou de travaux. La taille réduite de la commune favorise une faible criminalité comparée aux agglomérations urbaines.

Cadours s'organise autour d'axes routiers secondaires assurant les connexions vers les communes limitrophes. L'autoroute A62 est accessible à proximité, facilitant les liaisons vers Toulouse et le reste de la région. Les transports collectifs demeurent limités, rendant la voiture nécessaire pour les trajets quotidiens. Des services de transport scolaire sont organisés pour les élèves des niveaux supérieurs scolarisés en communes avoisinantes.

Cadours dispose de 3 établissements scolaires, dont une école primaire accueillant les jeunes habitants. Les collèges et lycées du secteur sont implantés dans les communes adjacentes, avec un accès par transport scolaire. Cette configuration est caractéristique des communes rurales de taille modérée. Les services municipaux coordonnent l'accueil et le suivi des élèves pour faciliter la scolarité des enfants des résidents.

La commune bénéficie d'une vie associative locale avec marché hebdomadaire, fêtes de village et activités saisonnières structurant la vie sociale. Des espaces verts et sentiers de randonnée sont disponibles pour les loisirs de plein air. Cette dynamique, typique d'une commune rurale, soutient un tissu social de proximité. Le revenu médian des habitants s'établit à 25 152 €, avec un taux de pauvreté de 14,1 %. Le taux de propriétaires atteint 65,9 %, reflet d'un parc dominé par l'accession.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cadours (1 779 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Garac, affiche 2 497 €/m² (+40,4 % de plus) ; à l'inverse, Cox reste à 862 €/m² (-51,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Cadours est une commune rurale de Haute-Garonne au prix médian de 1 779 €/m² et marché actif (+18 % en 12 mois). Sa performance énergétique moyenne est correcte, mais plusieurs risques naturels (PPRI, argile Fort, sismique) encadrent les acquisitions. Accessible par voiture, elle convient aux acquéreurs cherchant un environnement de petite taille et une vie locale vivante.

Cette analyse de Cadours repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.