Marché immobilier à Buchy (76750) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des biens immobiliers à Buchy s'établit à 1 887 €/m² (écart interquartile : 1 472–2 300 €/m²), sur la base de 338 transactions analysées. Les maisons individuelles dominent les ventes. En performance énergétique, la consommation moyenne atteint 154 kWh/m², correspondant à une classe C-D, jugée correcte. Le diagnostic de performance énergétique révèle 12,2 % de passoires thermiques (classes F et G) parmi les 353 logements diagnostiqués. Les disparités de prix s'expliquent par le type de bien, son état et sa localisation précise.

Buchy affiche un score de sécurité de 72/100. Le risque de feu de forêt ou de tempête est limité ; aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) ne concerne la commune. Le contexte géotechnique classe l'argile en niveau « inconnu » et le risque sismique au niveau 1/5 (très faible). Ces données caractérisent un environnement stable, sans exposition majeure aux aléas naturels ou technologiques. Le taux de délinquance s'inscrit dans une moyenne régionale modérée.

Buchy est desservie par des axes routiers permettant l'accès à Rouen et aux communes voisines. La gare SNCF de Montérolier-Buchy propose des liaisons régionales. Des lignes de bus locales connectent les zones résidentielles aux services centraux et aux communes limitrophes. Le stationnement demeure généralement accessible. Cette infrastructure de transports répond aux besoins quotidiens des résidents, bien que la voiture particulière reste le mode de déplacement dominant.

Buchy dispose de 5 établissements scolaires couvrant le cycle maternelle, primaire et secondaire (collège). Cette offre éducative locale limite les trajets quotidiens des enfants et contribue à la vitalité de la commune. Les familles bénéficient ainsi d'une continuité de scolarité sur place. Les équipes pédagogiques et les structures d'accueil répondent aux standards régionaux.

Buchy dispose de commerces de proximité (boulangeries, boucheries, supermarchés, pharmacies) couvrant les besoins essentiels. Un marché hebdomadaire s'y tient régulièrement. La médiathèque, des associations sportives et culturelles, ainsi que des parcs et espaces verts rythment la vie communale. Ces équipements structurent le tissu social et offrent des activités aux résidents. Le revenu médian s'établit à 21 405 €, avec un taux de pauvreté de 20,4 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Buchy (1 887 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Germain-des-Essourts, affiche 2 347 €/m² (+24,4 % de plus) ; à l'inverse, Sainte-Croix-sur-Buchy reste à 1 267 €/m² (-32,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Buchy est une commune de petite taille offrant un prix médian de 1 887 €/m², une accessibilité routière correcte et un équipement scolaire local complet. Le marché immobilier enregistre une stabilité relative (tendance annuelle : +0,59 %). Elle convient aux acquéreurs privilégiant la proximité des services urbains tout en conservant un environnement peu dense.

Cette analyse de Buchy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.