Marché immobilier à Boulogne-sur-Gesse (31350) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 1 167 €/m² (écart interquartile : 817–1 768 €/m²) sur la base de 191 transactions analysées. Les ventes ont progressé de 31,58 % sur 12 mois. La consommation énergétique moyenne du parc est de 143 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Sur 278 diagnostics, 15,5 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). L'offre immobilière comprend maisons de village et propriétés avec terrain. Les prix variant selon l'emplacement et l'état du bien, il est conseillé de consulter les annonces locales et les agences pour comparer les offres.

Le score de sécurité est évalué à 68/100. La localisation enregistre un indice de 35/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et présente un aléa argile classé fort et un risque sismique de niveau 2/5. Ces facteurs doivent être pris en compte lors d'un projet immobilier. Il est recommandé de consulter les documents d'urbanisme et les études géotechniques avant l'acquisition.

Boulogne-sur-Gesse est une commune rurale desservie par des axes routiers reliant les villes voisines. L'accès aux services et aux pôles d'emploi est tributaire d'une voiture personnelle, les transports en commun étant limités. La RD 627 et la RD 628 structurent les liaisons locales. Cette configuration implique une dépendance automobile pour les déplacements quotidiens et les trajets vers les agglomérations voisines.

La commune dispose de 6 établissements scolaires couvrant les niveaux de la maternelle au collège. Cette offre de proximité permet aux familles d'accéder à l'éducation sans déplacement lointain. Les écoles offrent un suivi local des élèves. Pour l'enseignement secondaire supérieur et universitaire, un déplacement vers Toulouse ou les villes voisines peut être nécessaire.

Boulogne-sur-Gesse dispose de commerces de proximité et de services essentiels. Un marché hebdomadaire anime le cœur du village. Des associations et activités sportives et culturelles sont proposées aux habitants. L'environnement naturel offre des opportunités de loisirs de plein air. Le revenu médian par ménage est de 25 152 €, avec un taux de pauvreté de 14,1 %. La part des propriétaires-occupants est de 60,2 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Boulogne-sur-Gesse (1 167 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lalanne, affiche 2 115 €/m² (+81,2 % de plus) ; à l'inverse, Sariac-Magnoac reste à 807 €/m² (-30,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Boulogne-sur-Gesse est une commune rurale à taille humaine avec un prix immobilier accessible. L'offre éducative et les services de proximité la rendent attractive pour les familles. L'absence de transports collectifs et la présence de risques géologiques exigent une évaluation attentive avant l'achat.

Cette analyse de Boulogne-sur-Gesse repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.