926 transactions DVF analysées, prix médian 2 581 €/m², indice de tension ITIC 97/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Besse-et-Saint-Anastaise est une commune de 1 442 habitants située au cœur du Parc Naturel Régional des Volcans d'Auvergne. Le village médiéval dispose d'une station de ski à Super-Besse et d'un accès au Lac Pavin. Le marché immobilier local enregistre 926 ventes analysées sur la période récente, avec une tendance à la baisse de 9,99 % sur 12 mois. Les acquéreurs y trouvent un secteur rural avec des infrastructures touristiques structurées et une accessibilité routière aux agglomérations voisines.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 802 € | — |
| Maison | 2 682 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 581 € | 2 069 — 3 071 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 2 581 €, avec une dispersion allant de 2 069 € à 3 071 € selon les quartiers et caractéristiques des biens. La consommation énergétique moyenne est de 222 kWh/m², classant la majorité des logements en catégories D à E. Sur 289 diagnostics analysés, 24,2 % des passoires thermiques (classes F et G) indiquent la nécessité de travaux de rénovation importants pour une part non-négligeable du parc. Le centre historique concentre des maisons anciennes en pierre, tandis que les zones de Super-Besse et du Lac Pavin offrent une diversité de typologies immobilières.
Le score de sécurité locale atteint 74/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et classée en sismicité niveau 3 sur 5 (aléa modéré). La géologie présente une nature d'argile indéterminée. La faible densité de population (1 442 habitants) et l'éloignement des grands centres urbains contribuent à un environnement généralement tranquille. Le tissu communal reste peu dense, avec une localisation rurale marquée (score 43/100 pour la proximité aux services).
Besse-et-Saint-Anastaise est accessible principalement par les axes routiers départementaux, notamment la D203 et la D996, qui la connectent aux villes périphériques et à l'autoroute A75. Des lignes de bus régionales assurent des liaisons vers Clermont-Ferrand et les stations de montagne avoisinantes, particulièrement en période touristique et hivernale. L'absence de gare ferroviaire contraint les déplacements quotidiens à la voiture personnelle. La commune dispose de parkings en centre-bourg facilitant l'accès aux commerces et services.
Besse-et-Saint-Anastaise compte deux établissements scolaires assurant l'éducation primaire et les premières années du secondaire dans un environnement de proximité. Les familles ayant des enfants de plus de 11 ans doivent se tourner vers les collèges et lycées implantés dans les communes voisines, accessibles via les transports scolaires organisés par la collectivité. Cette configuration est caractéristique des communes rurales de montagne du Puy-de-Dôme.
Besse-et-Saint-Anastaise dispose d'un marché hebdomadaire, de commerces de proximité et de restaurants concentrés au centre-bourg. Le patrimoine architectural local comprend le beffroi et des maisons traditionnelles en pierre du centre historique. La station de Super-Besse propose des activités hivernales (ski) et estivales (randonnée, VTT). Les lacs avoisinants, notamment le Lac Pavin, offrent des possibilités de loisirs aquatiques et de balades. Les associations locales animent la vie culturelle et sportive selon un calendrier saisonnier marqué par l'afflux touristique.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Besse-et-Saint-Anastaise (2 581 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Chambon-sur-Lac, affiche 2 923 €/m² (+13,3 % de plus) ; à l'inverse, Compains reste à 833 €/m² (-67,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Besse-et-Saint-Anastaise est une commune rurale de montagne avec un marché immobilier modéré et en léger repli. Elle convient aux acheteurs recherchant une résidence principale ou secondaire en environnement préservé, conscients de la dépendance à la voiture et des conditions climatiques hivernales. La performance énergétique inégale du parc justifie d'examiner chaque bien individuellement avant acquisition.
Cette analyse de Besse-et-Saint-Anastaise repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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