77 transactions DVF analysées, prix médian 1 000 €/m², indice de tension ITIC 33/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Belmont-sur-Rance est une commune de l'Aveyron, en Occitanie, peuplée de 1 001 habitants. Son marché immobilier se caractérise par un prix médian de 1 000 €/m², largement inférieur aux grandes agglomérations, avec une majorité de propriétaires occupants (72,7 %). La commune accueille aussi bien des primo-accédants que des ménages recherchant une implantation rurale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 136 € | — |
| Maison | 1 065 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 000 € | 651 — 1 214 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1 000 €/m² sur la base de 77 transactions analysées (fourchette interquartile : 651–1 214 €/m²). Les biens proposés sont principalement des maisons de village, quelques petits immeubles et terrains. Le parc est ancien : la consommation énergétique moyenne atteint 207 kWh/m², reflétant des constructions d'avant les normes actuelles. Parmi les 67 diagnostics DPE enregistrés, 16,4 % des logements sont classés F ou G. L'offre reste réduite, typique des petites communes rurales. Les transactions se maintiennent à un rythme régulier, sans forte volatilité observable.
La commune affiche un score de sécurité de 61/100, reflet d'un contexte rural à faible densité criminelle mais avec une connectivité urbaine limitée (score de localisation : 22/100). Le risque sismique est très faible (niveau 1/5). Un aléa PPRI (inondation) est présent sur le territoire, à vérifier lors d'une acquisition. La population dispersée et le caractère rural contribuent à une exposition réduite aux problèmes de délinquance urbaine. Ce profil convient à ceux acceptant l'isolement relatif inhérent à la vie en petit village.
Belmont-sur-Rance est accessible principalement par les routes départementales qui relient la commune aux bourgs voisins et aux axes majeurs du département. Les transports en commun sont absents ou très limités, imposant de disposer d'un véhicule personnel pour tous les déplacements. La distance aux gares ferroviaires et aux services urbains concentrés dans les chefs-lieux de canton ou de région est d'une quinzaine de kilomètres minimum. Cette situation reflète le cadre rural et exige une certaine autonomie de mobilité.
Belmont-sur-Rance dispose de 3 établissements scolaires, couvrant principalement les niveaux de l'enseignement maternelle et primaire. Ceux-ci permettent aux jeunes enfants de suivre leur cursus initial sur place. Au-delà, les élèves se dirigent vers les communes voisines pour accéder aux collèges et lycées. La proximité des écoles locales facilite l'organisation quotidienne des familles avec enfants en bas âge, mais impose de prévoir des trajets supplémentaires pour la suite de la scolarité.
La vie locale s'organise autour de quelques commerces de proximité et d'associations de bénévoles. Le village propose un cadre authentique, héritage des traditions aveyronnaises. Marchés locaux, manifestations culturelles saisonnières et activités de plein air (randonnée, pêche) rythment l'année. Les services publics et privés essentiels sont généralement accessibles aux alentours, bien que certains nécessitent de se déplacer. Ce contexte convient aux personnes en quête de vie rurale et de liens communautaires, non à celles attendant une offre urbaine dense.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Belmont-sur-Rance (1 000 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Murasson, affiche 1 832 €/m² (+83,2 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Sever-du-Moustier reste à 602 €/m² (-39,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Belmont-sur-Rance se caractérise par un prix immobilier accessible (1 000 €/m² en médiane), un habitat ancien demandant travaux énergétiques, et un cadre rural qui limite la mobilité aux automobilistes. La commune convient à un acheteur acceptant l'isolement relatif et prêt à investir dans la performance thermique.
Cette analyse de Belmont-sur-Rance repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.