115 transactions DVF analysées, prix médian 1 066 €/m², indice de tension ITIC 21/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Bellou-en-Houlme est une petite commune de l'Orne, en Normandie, comptant 1 024 habitants. Située au cœur du bocage normand, elle offre un cadre rural préservé avec accès aux services essentiels des villes voisines. Les habitants, dont 79,2 % sont propriétaires, composent une population au revenu médian de 19 238 €. La commune intéresse les acheteurs en quête d'immobilier à prix maîtrisé dans un environnement agricole typique de la région.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 208 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 066 € | 747 — 1 371 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Bellou-en-Houlme s'établit à 1 066 €/m² (intervalle interquartile : 747–1 371 €/m²), selon les 115 transactions analysées. L'offre comprend des maisons individuelles, des fermettes et des petits collectifs, souvent anciens. La consommation énergétique moyenne atteint 166 kWh/m², correspondant à un profil de classe C–D. Une part de 16,3 % des diagnostics affiche un classement F ou G, signalant des besoins de rénovation thermique sur ces biens. Les acquéreurs doivent anticiper des travaux d'isolation ou de chauffage selon l'état du bien convoité.
La commune enregistre un indice de sécurité de 61/100 et un score de localisation de 27/100. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5 (faible). Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) ne s'applique. Le risque lié à l'argile est inconnu. Ces données suggèrent une exposition limitée aux aléas naturels majeurs. Pour tout achat, une vérification auprès de la mairie et un examen des antécédents de sinistres restent recommandés.
Bellou-en-Houlme est desservie par les routes départementales connectant aux villes voisines de Flers et Briouze. La voiture demeure le mode de transport privilégié. La gare de Briouze, à proximité, offre des liaisons TER en direction de Paris. Quelques lignes de transport scolaire rejoignent les établissements des communes avoisinantes. Cette accessibilité routière suffit pour les trajets quotidiens et professionnels régionaux, sans présenter les embouteillages des zones urbaines.
La commune accueille une école primaire assurant la scolarité des jeunes enfants sur place. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements des communes voisines, notamment Flers, via des lignes de transport scolaire dédiées. Cette organisation permet une continuité pédagogique tout en intégrant les jeunes au tissu scolaire intercommunal, caractéristique des petites communes rurales.
Bellou-en-Houlme dispose de services limités sur place (boulangerie, services essentiels) et d'une salle des fêtes accueillant des manifestations locales. Pour les achats conséquents, Flers et Briouze, situées à proximité, proposent supermarchés, commerces et services complets. Le territoire offre des chemins de randonnée dans le bocage et des paysages agricoles préservés. La vie associative et les événements locaux maintiennent les liens entre résidents d'une commune où la convivialité reste une réalité du tissu rural.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bellou-en-Houlme (1 066 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Le Ménil-de-Briouze, affiche 1 743 €/m² (+63,5 % de plus) ; à l'inverse, Échalou reste à 848 €/m² (-20,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Bellou-en-Houlme convient aux acheteurs privilégiant la stabilité foncière et l'immobilier rural normanno-breton. Le prix médian de 1 066 €/m², l'accès routier et la proximité avec les services urbains justifient un intérêt résidentiel principal ou secondaire. Les acquéreurs doivent évaluer l'état énergétique (16,3 % de passoires F–G) et anticiper les frais de chauffage ou d'isolation selon le bien.
Cette analyse de Bellou-en-Houlme repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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