233 transactions DVF analysées, prix médian 1 554 €/m², indice de tension ITIC 65/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Beaurainville est une commune du Pas-de-Calais (Hauts-de-France) peuplée de 2 014 habitants. Située en zone rurale, elle offre un cadre de vie calme avec des services de proximité. Le marché immobilier s'y caractérise par des prix médians de 1 554 €/m² et une majorité de propriétaires (66 %). C'est un secteur adapté à ceux recherchant l'habitat rural avec un accès aux routes départementales régionales.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 211 € | — |
| Maison | 1 555 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 554 € | 1 154 — 1 912 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Beaurainville s'établit à 1 554 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 154–1 912 €/m²), sur la base de 233 ventes analysées. La tendance annuelle affiche une baisse de 6,31 %. Le parc immobilier consomme en moyenne 176 kWh/m², situation classée C-D, avec 17,8 % de passoires énergétiques (classes F+G). Les maisons individuelles dominent l'offre. Les prix peuvent varier selon l'état du bien et sa situation locale. Deux tiers des résidents sont propriétaires, reflétant une stabilité résidentielle marquée.
Beaurainville affiche un score de sécurité de 59/100. La commune ne figure pas en zone inondable (absence de PPRI) et relève du niveau sismique 1/5, le plus faible. L'environnement rural réduit généralement les risques urbains. La localisation du territoire n'enregistre pas de contraintes géotechniques majeures (argile non documentée). Ces caractéristiques font de Beaurainville un secteur à risques naturels et technologiques limités.
Beaurainville est desservie par des axes routiers secondaires reliant les routes départementales régionales. La voiture constitue le principal mode de déplacement. Aucune gare ferroviaire n'est présente sur la commune, mais des lignes de bus locales assurent les connexions vers les pôles urbains proches. Les trajets quotidiens vers les équipements majeurs nécessitent une automobile. Cette situation est typique des communes rurales du Pas-de-Calais.
La commune dispose de deux établissements scolaires (école maternelle et école primaire) assurant la scolarité élémentaire sur place. Les élèves poursuivant au collège et lycée sont orientés vers les communes voisines via des transports scolaires. Cette configuration réduit les trajets pour l'école élémentaire mais implique des déplacements pour la scolarité secondaire. Les familles doivent anticiper cette organisation du cursus scolaire.
Beaurainville dispose de commerces et services essentiels de proximité typiques des petites communes. Des associations locales et événements rythment la vie sociale. L'environnement rural offre accès aux balades et loisirs de plein air. Le revenu médian des habitants s'élève à 19 065 € annuels, avec 24,5 % de la population sous le seuil de pauvreté. C'est un secteur à dynamique sociale modérée, où la convivialité de proximité prime sur les équipements urbains variés.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Beaurainville (1 554 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Offin, affiche 2 090 €/m² (+34,5 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Rémy-au-Bois reste à 946 €/m² (-39,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Beaurainville convient aux acheteurs acceptant un cadre rural avec services limités et dépendance automobile. Le prix médian de 1 554 €/m² et le taux de propriétaires (66 %) reflètent une stabilité résidentielle. Les risques naturels sont minimes. L'offre éducative élémentaire et la sécurité relative en constituent les points forts. À réserver à un projet d'habitat permanent en zone calme.
Cette analyse de Beaurainville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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