286 transactions DVF analysées, prix médian 1 618 €/m², indice de tension ITIC 31/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Bazeilles, commune ardennaise de 2 470 habitants, se situe dans un contexte de marché immobilier modéré. Le prix médian est de 1 618 €/m², avec une tendance baissière marquée (-36,74 % sur 12 mois, 286 transactions analysées). Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 230 kWh/m², avec 21,8 % de passoires énergétiques (classes F et G). La commune offre un accès routier correct vers les axes régionaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 10 169 € | — |
| Maison | 1 366 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 618 € | 951 — 2 115 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Bazeilles s'établit à 1 618 €/m² (intervalle interquartile : 951–2 115 €/m²). Sur 286 transactions analysées, la tendance affiche une baisse de 36,74 % sur les 12 derniers mois, reflétant un marché en contraction. L'offre comprend maisons individuelles et appartements. La performance énergétique du parc est contrastée : la consommation moyenne est de 230 kWh/m² (classe D/E), et 21,8 % des logements sont des passoires énergétiques (F+G). Les acheteurs doivent anticiper des coûts de chauffage et envisager des travaux de rénovation pour une part non négligeable de l'offre disponible.
Bazeilles affiche un score de sécurité de 63/100, soit une évaluation intermédiaire. L'indice de localisation (47/100) suggère une exposition aux risques modérée. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) du fait de sa proximité avec la Meuse. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). Le contexte géotechnique (argile classée faible) ne pose pas de contrainte majeure. Ces éléments doivent être vérifiés lors de l'acquisition d'un bien.
Bazeilles bénéficie d'une connexion routière vers Sedan et Charleville-Mézières via les axes régionaux. Des lignes de transport en commun desservent la commune pour les trajets quotidiens. La gare SNCF de Sedan, à proximité, offre des liaisons régionales. Cette accessibilité facilite les déplacements professionnels et les trajets vers les centres urbains proches, bien que l'automobile demeure le mode de transport privilégié.
Bazeilles dispose d'établissements scolaires de proximité : école maternelle et école primaire assurent les premiers niveaux d'enseignement. Les collèges et lycées sont accessibles à Sedan, à courte distance. Cette organisation permet une continuité éducative sans rupture majeure. Les familles avec enfants doivent anticiper les trajets pour les niveaux supérieurs, ou envisager des écoles privées ou du transport scolaire.
La commune dispose de commerces de proximité pour les besoins essentiels. La vie associative contribue à l'animation locale. Bazeilles bénéficie de la proximité avec la Meuse, permettant des activités de loisir et de plein air (balades, pêche). Les espaces verts offrent des possibilités de détente. L'offre culturelle et festive reste modeste, comparable à une commune rurale de taille moyenne. Les loisirs supérieurs se situent principalement à Sedan et Charleville-Mézières.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bazeilles (1 618 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Givonne, affiche 1 932 €/m² (+19,4 % de plus) ; à l'inverse, Francheval reste à 853 €/m² (-47,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Bazeilles présente un marché en repli (-36,74 % de transactions sur 12 mois) avec un prix médian de 1 618 €/m². Le parc immobilier requiert une attention particulière à la performance énergétique : 21,8 % des logements sont des passoires. La commune offre une accessibilité routière correcte, des écoles de proximité et un cadre résidentiel calme, mais reste soumise à des risques d'inondation. Acquisition pertinente pour acheteurs en quête de stabilité rurale et d'accessibilité régionale.
Cette analyse de Bazeilles repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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