200 transactions DVF analysées, prix médian 1 554 €/m², indice de tension ITIC 30/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Bayon, commune de Meurthe-et-Moselle en Grand Est, compte 1 561 habitants. Son marché immobilier affiche un prix médian de 1 554 €/m² (P25-P75 : 1 062–2 039 €). Les 200 ventes analysées en DVF montrent une tendance haussière de 10,58 % sur 12 mois. La consommation énergétique moyenne des logements s'établit à 141 kWh/m², avec 8,3 % de passoires énergétiques (classes F et G). La commune est soumise à un aléa argile moyen et dispose d'une zone d'aléa inondation (PPRI).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 362 € | — |
| Maison | 1 486 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 554 € | 1 062 — 2 039 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Bayon est de 1 554 €, sur la base de 200 transactions DVF analysées. La fourchette interquartile (P25-P75) s'établit entre 1 062 et 2 039 €/m², reflet d'une certaine dispersion selon les caractéristiques des biens. Le marché local affiche une tendance positive avec une hausse de 10,58 % sur les 12 derniers mois. Les biens se composent majoritairement de maisons individuelles. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 141 kWh/m², traduisant une performance énergétique de classe C à D. Seuls 8,3 % des diagnostics de performance énergétique correspondent à des passoires (classes F et G), signe d'une majorité de biens correctement isolés.
Bayon affiche un indice de sécurité de 62/100, supérieur à la moyenne nationale. L'indice de localisation atteint 47/100, reflet de caractéristiques socio-économiques locales nuancées. La commune est soumise à une aléa argile classé moyen et possède une zone PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation). Le risque sismique est faible, niveau 1/5. Ces éléments constituent un contexte de risques naturels modérés, à prendre en compte lors d'un projet d'achat. Une consultation des documents d'urbanisme et assurances couvrant ces aléas est recommandée.
Bayon est desservie par le réseau routier départemental, permettant une connexion directe vers les axes principaux. Des lignes de transport en commun complètent l'offre de mobilité locale. La proximité de la gare de Nomeny et des dessertes régionales facilite les trajets vers les pôles économiques et urbains avoisinants. L'accessibilité aux villes et services régionaux demeure correcte, tout en conservant le caractère rural et calme de la commune.
Bayon dispose de trois établissements scolaires accueillant les enfants de la petite enfance au primaire, garantissant un suivi éducatif de proximité. Ces écoles constituent un atout pour les familles recherchant un environnement d'apprentissage à taille humaine. La présence d'équipements éducatifs locaux limite les trajets domicile-école et participe à la vie communale.
Bayon possède des commerces de proximité couvrant les besoins essentiels quotidiens : alimentation, services de base. Le tissu associatif et les événements locaux structurent la vie communale. Des espaces verts et équipements de loisirs offrent des possibilités de détente et d'activités en plein air. Le contexte socio-économique local montre un revenu médian de 21 820 € et un taux de pauvreté de 21,2 %. Environ 68,1 % des résidents sont propriétaires, témoignant d'une certaine stabilité résidentielle.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bayon (1 554 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Mard, à courte distance, affiche 973 €/m² (-37,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Bayon propose un marché immobilier à prix médian accessible (1 554 €/m²) avec une tendance positive. La majorité des logements affiche une performance énergétique acceptable. La commune combine des services essentiels et un cadre rural, soumise à des aléas naturels modérés (argile moyen, PPRI) nécessitant vérification avant achat.
Cette analyse de Bayon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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