1 038 transactions DVF analysées, prix médian 1 799 €/m², indice de tension ITIC 46/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Bagnoles de l'Orne est une station thermale de Normandie, située en région Pays de la Loire. Avec 2 699 habitants, elle s'organise autour de ses thermes, son lac et de la forêt d'Andaine. Le marché immobilier s'articule entre le centre-ville historique et les zones résidentielles périphériques, où prédominent les maisons individuelles. Cette commune attire tant pour un projet de résidence principale que secondaire.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 428 € | — |
| Maison | 1 793 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 799 € | 1 388 — 2 250 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 799 €, avec une fourchette entre 1 388 € et 2 250 € (interquartiles). Sur 1 038 transactions analysées, la tendance affiche une hausse annuelle de 3,2 %. Le parc immobilier révèle une consommation énergétique moyenne de 170 kWh/m² (classes C–D majoritaires), traduisant un patrimoine ancien mais fonctionnel. Quelque 15,8 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). L'habitat est dominé par les maisons individuelles avec jardins, complétées par des appartements de caractère en centre-ville. Les secteurs périphériques offrent davantage d'espace résidentiel, tandis que le centre regroupe l'animation commerciale et culturelle.
La commune affiche un indice de sécurité de 63/100, révélant un environnement modérément sûr. L'indice de localisation (32/100) souligne une exposition moyenne aux nuisances urbaines, cohérente avec le statut de petite commune rurale. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur, reflétant une proximité avec des zones inondables. Le risque sismique est classé niveau 2/5 (très faible). La nature du sous-sol (argile) est mal documentée localement. Ces données factuelles permettent d'évaluer sereinement les enjeux de prévention adaptés à la zone.
Bagnoles de l'Orne est accessible par le réseau routier départemental. La gare ferroviaire la plus proche se situe à Briouze, offrant des liaisons vers Caen, Alençon et Paris. Des lignes de bus locales et transport scolaire desservent la commune et ses alentours. Le réseau routier permet de rejoindre rapidement Caen, Alençon et Le Mans. Pour un usage quotidien au sein de la commune, la marche et le vélo constituent des modes viables, la densité urbaine étant réduite. La voiture reste l'outil principal pour les trajets interurbains.
Bagnoles de l'Orne dispose d'un établissement scolaire regroupant généralement maternelle et primaire, assurant la continuité pédagogique de proximité. Les élèves de collège et lycée accèdent à des établissements des villes voisines via les transports scolaires. Cette structure favorise une pédagogie de taille humaine, où le suivi personnalisé des élèves peut être renforcé. Les familles doivent anticiper les trajets plus longs dès la sixième.
La vie locale s'organise autour des thermes, du lac et de la forêt d'Andaine. La commune propose casino, golf, équitation, randonnées pédestres et activités nautiques. Les thermes constituent un pôle d'animation économique et touristique. Des marchés locaux et événements culturels ponctuent l'année. Commerces, restaurants et cafés assurent les fonctions quotidiennes. Cette offre diversifiée convient aux résidents cherchant une vie paisible avec loisirs accessibles.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bagnoles de l'Orne Normandie (1 799 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Ouen-le-Brisoult, à courte distance, affiche 698 €/m² (-61,2 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Bagnoles de l'Orne combine une localisation rurale en Normandie, un marché immobilier autour de 1 799 €/m² et une ambiance reposante. Le PPRI et un indice de sécurité modéré requièrent une évaluation cas par cas. Ville thermale établie, elle offre une offre de loisirs structurée et une proximité forêtière notable.
Cette analyse de Bagnoles de l'Orne Normandie repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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