618 transactions DVF analysées, prix médian 1 146 €/m², indice de tension ITIC 12/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Ferté Macé, commune de 5 071 habitants en Normandie, s'étend au cœur du bocage ornais. Située à proximité du Parc Naturel Régional Normandie-Maine, elle offre accès à des espaces de nature et de forêt. La commune dispose d'une vie locale structurée, avec commerces, marché hebdomadaire et événements réguliers. Elle constitue une base de résidence pour qui accepte les contraintes d'une petite agglomération : services limités, dépendance automobile, absence de gare ferroviaire.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 568 € | — |
| Maison | 1 227 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 146 € | 826 — 1 526 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 146 €/m² (fourchette 826–1 526 €/m² selon les biens), d'après 618 transactions DVF analysées, avec une tendance haussière de 4,86 % sur 12 mois. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne des logements atteint 172 kWh/m²/an, classant les biens en catégorie C-D. Environ 14,6 % des logements diagnostiqués présentent une mauvaise performance (catégories F et G). Le parc résidentiel comprend des maisons de bourg au centre-ville, des pavillons rue d'Hauterive et rue de la Forêt, ainsi que des résidences proches du lac des Monts d'Amain. Les prix restent accessibles comparé à d'autres communes normandes de cette taille.
La Ferté Macé affiche un score de sécurité de 63/100 et un indice de localisation de 32/100. La commune fait l'objet d'un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et est classée en sismicité niveau 2 sur 5, sans exposition majeure. La présence d'une gendarmerie locale assure une surveillance de proximité. Les rues demeurent calmes, en particulier en soirée, et les espaces publics sont entretenus. La cohésion sociale caractérise le tissu urbain de cette petite commune, sans toutefois éliminer les problématiques courantes liées à la proximité et la petite taille du bassin de population.
La Ferté Macé ne possède pas de gare ferroviaire. Les déplacements reposent principalement sur la voiture, facilitée par les axes départementaux reliant Flers et Argentan. Des lignes de bus régionales offrent des liaisons vers les gares SNCF les plus proches. La commune aménage progressivement des cheminements pour piétons et cyclistes, utiles pour les trajets locaux. Aucun transport urbain interne n'existe. Cette configuration impose une automobile pour l'accès aux services externes et aux agglomérations.
La Ferté Macé concentre neuf établissements scolaires couvrant l'ensemble des cycles : écoles maternelles et primaires (publiques et privées), collège et lycée. Cette offre complète permet une scolarisation de la petite enfance au baccalauréat sans changement de commune. Les établissements proposent des activités périscolaires et sportives. La présence d'un lycée constitue un atout pour les familles avec adolescents, limitant les trajets quotidiens. Ces structures ancrent le rôle de centre de proximité pour le secteur.
La commune dispose de commerces de proximité essentiels : boulangeries, pharmacies, petits commerces généraux, et d'un marché hebdomadaire. Des associations culturelles et sportives proposent des activités pour enfants et adultes. Le lac des Monts d'Amain offre baignade, pêche et activités de plein air en saison. Des événements ponctuels (festivals, expositions) animent l'année. La vie associative s'organise autour des loisirs et du tissu social local. Cette offre reste limitée comparée à un bourg plus important, reflétant la taille et la vocation de la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Ferté Macé (1 146 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Ouen-le-Brisoult, à courte distance, affiche 698 €/m² (-39,1 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
La Ferté Macé convient à des acquéreurs acceptant la vie en petite commune rurale : accès abordable au logement, services locaux élémentaires, proximité de nature, mais dépendance automobile et services administratifs limités. Le prix médian de 1 146 €/m² et la performance énergétique C-D du parc reflètent un marché secondaire stable.
Cette analyse de La Ferté Macé repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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