616 transactions DVF analysées, prix médian 1 842 €/m², indice de tension ITIC 31/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Aÿ-Champagne est une commune de 5 103 habitants située au cœur du vignoble champenois, en Marne. Ses coteaux font partie du patrimoine mondial de l'UNESCO. La localité dispose d'une gare desservie par des liaisons ferroviaires et se trouve à proximité d'Épernay. Le marché immobilier y enregistre une activité soutenue avec 616 ventes analysées sur la période récente et une tendance à la hausse de 19,68 % sur 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 131 € | — |
| Maison | 2 022 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 842 € | 1 350 — 2 337 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré est de 1 842 €, avec une interquartile de 1 350 € à 2 337 €. Le parc immobilier comprend des maisons de vignerons traditionnelles, des pavillons résidentiels et quelques appartements. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 142 kWh/m², ce qui correspond à une classe C ou D, soit un niveau correct. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 7,5 % du parc diagnostiqué. La majorité des logements affichent donc une efficacité énergétique satisfaisante. Le taux de propriétaires atteint 62,3 %, reflétant une certaine stabilité résidentielle.
Le score de sécurité globale s'établit à 72/100. En matière de localisation, le score est de 38/100, ce qui témoigne d'une proximité modérée aux centres urbains majeurs. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur. Le risque d'argile est qualifié de faible. Ces éléments constituent un contexte environmental à prendre en compte lors d'un projet d'acquisition ou de rénovation.
Aÿ-Champagne dispose d'une gare permettant des liaisons ferroviaires vers Reims et Châlons-en-Champagne. Des lignes de bus régionales relient la commune aux localités voisines, notamment Épernay. L'accès aux axes routiers majeurs facilite les déplacements en automobile. Cette desserte multimodale offre une connectivité acceptable pour les trajets domicile-travail régionaux et l'accès aux services d'agglomération.
La commune dispose de 4 établissements scolaires couvrant l'ensemble de la scolarité obligatoire : écoles maternelles, écoles primaires et un collège. Cette offre permet une scolarité de proximité sans déplacement long vers d'autres communes. La présence d'une structure complète du secteur public facilite l'accueil des enfants de tous les âges résidant dans la localité.
Aÿ-Champagne bénéficie de son positionnement au cœur du vignoble champenois, avec un tissu dense d'activités liées à la production viticole : visites de caves et dégustations sont proposées par plusieurs opérateurs locaux. Des événements comme la Fête du Champagne rythment l'année. La commune dispose de commerces de proximité, d'un marché local et de restaurants permettant une vie quotidienne autonome. Des associations sportives et culturelles animent le cadre communal et favorisent la vie sociale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Aÿ-Champagne (1 842 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Germaine, à proximité, atteint 2 424 €/m² (+31,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Aÿ-Champagne représente une alternative économique pertinente.
Aÿ-Champagne est une commune avec un marché immobilier actif et une croissance des ventes soutenue. Le prix médian de 1 842 €/m² demeure accessible. La performance énergétique est globalement correcte (142 kWh/m², 7,5 % de passoires). La présence d'une gare et d'une offre scolaire complète constitue des atouts. À considérer : le score de localisation modéré (38/100) et la présence d'un PPRI. Convient à un projet de résidence principale ou secondaire dans un contexte viticole établi.
Cette analyse de Aÿ-Champagne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.