276 transactions DVF analysées, prix médian 949 €/m², indice de tension ITIC 30/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Availles-Limouzine est une commune de 1 312 habitants située en Vienne, en Nouvelle-Aquitaine. Traversée par la Vienne, elle offre un environnement naturel préservé. Son patrimoine architectural et ses paysages en font un lieu de résidence apprécié. Que vous recherchiez une résidence principale ou une maison de campagne, les données de marché et les caractéristiques locales permettent d'évaluer objectivement cette option.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 270 € | — |
| Maison | 1 034 € | — |
| Tous biens (médian) | 949 € | 672 — 1 253 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Availles-Limouzine est de 949 €/m² (fourchette 672–1 253 €/m²) selon les 276 ventes analysées sur la période. La tendance des 12 derniers mois affiche une baisse de 13,43 %. L'offre se compose principalement de maisons individuelles. Le Diagnostic de Performance Énergétique moyen indique une consommation de 242 kWh/m², correspondant à une classe D. Parmi les diagnostics analysés, 23,7 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Un examen du DPE spécifique de chaque bien demeure recommandé pour évaluer les besoins en travaux d'amélioration.
Le score de sécurité global est de 64/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI) en raison de la proximité de la Vienne. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5. Ces éléments doivent être pris en compte lors de l'acquisition d'un bien. La localisation génère un indice de 38/100. Le sentiment de sécurité locale, typique des petites communes rurales, est favorisé par la présence régulière des services de gendarmerie et un faible taux de criminalité.
Availles-Limouzine est desservie par des axes secondaires reliant les villes voisines et les grands axes régionaux. L'accès à la N147 facilite les trajets vers Limoges et Poitiers. La voiture est indispensable pour les déplacements quotidiens. Aucune gare ferroviaire ne se situe sur la commune ; les plus proches sont à Confolens et Lussac-les-Châteaux, offrant des connexions vers Poitiers ou Limoges. Les lignes de bus régionales desservent partiellement la commune avec une fréquence limitée.
Availles-Limouzine dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Cette structure à taille humaine permet un encadrement adapté au primaire. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les communes avoisinantes, notamment Confolens ou Lussac-les-Châteaux, via transport scolaire. La présence d'une école primaire offre une solution de proximité pour les premières années de scolarité et constitue un point d'ancrage à la vie locale.
La commune organise régulièrement des événements locaux et dispose d'une vie associative. Un marché local propose produits frais et artisanat. Les bords de la Vienne permettent la pêche, le canoë-kayak et les promenades. Des équipements de loisirs de proximité incluent des terrains de sport. La randonnée et le VTT sont pratiqués dans l'environnement naturel préservé. Cette offre locale structure la vie quotidienne et les interactions entre habitants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Availles-Limouzine (949 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Abzac, à proximité, atteint 1 445 €/m² (+52,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Availles-Limouzine représente une alternative économique pertinente.
Availles-Limouzine convient aux personnes recherchant un cadre rural stable. Le prix médian de 949 €/m² et la disponibilité de services de base (école, routes d'accès) définissent objectivement l'offre. La dépendance automobile, la présence d'une zone inondable et la baisse de marché observée (-13,43 % en 12 mois) doivent être considérées dans une décision d'achat.
Cette analyse de Availles-Limouzine repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.