Marché immobilier à Arnay-le-Duc (21230) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier d'Arnay-le-Duc enregistre un prix médian de 1 084 €/m² (fourchette P25-P75 : 751–1 455 €/m²), déterminé à partir de 150 ventes analysées. La consommation énergétique moyenne des biens atteint 170 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C-D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 16,5 % du parc. L'analyse portant sur 399 diagnostics de performance énergétique confirme une majorité de logements aux performances correctes. La tendance des prix sur douze mois affiche une progression de 65,92 %, reflétant une dynamique positive du marché local.

Arnay-le-Duc enregistre un score de sécurité de 72/100, indiquant une situation satisfaisante en matière de criminalité et de troubles à l'ordre public. Sur le plan des risques naturels, la commune n'est pas soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI). Le niveau de risque sismique est classé 1/5, le plus faible. Le sol présente un potentiel de retrait-gonflement des argiles de niveau moyen, compatible avec la construction standard. Ces éléments caractérisent une exposition aux aléas naturels limitée.

Arnay-le-Duc dispose d'une accessibilité routière correcte via les axes majeurs du département. Des lignes de bus locales assurent les déplacements quotidiens au sein de la commune et vers les localités voisines. Le score de localisation s'établit à 31/100, reflétant une position rurale éloignée des grands pôles urbains. Les trajets vers les villes environnantes, notamment Beaune et Dijon, nécessitent un temps de parcours significatif en automobile.

Arnay-le-Duc dispose d'établissements éducatifs couvrant la petite enfance et l'enseignement primaire. Les collèges et lycées sont implantés dans les communes environnantes, accessibles depuis le territoire. L'offre locale reste adaptée aux besoins élémentaires de scolarisation. Les familles qui recherchent une diversité d'établissements secondaires doivent envisager les communes voisines disposant d'une plus large gamme d'options pédagogiques.

Arnay-le-Duc propose des commerces et services essentiels répondant aux besoins quotidiens des résidents. La commune accueille diverses associations et initiatives locales qui structurent la vie communautaire. Son patrimoine historique et ses paysages ruraux bourguignons constituent un cadre favorable aux loisirs de plein air et aux activités culturelles. Le revenu médian local s'établit à 22 721 €, et le taux de pauvreté atteint 16,5 %, caractérisant une démographie modeste.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Arnay-le-Duc (1 084 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Jouey, affiche 1 383 €/m² (+27,6 % de plus) ; à l'inverse, Foissy reste à 529 €/m² (-51,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Arnay-le-Duc est une petite commune rurale offrant un marché immobilier accessible à 1 084 €/m² avec des performances énergétiques globalement correctes. Le cadre est calme et peu criminel, mais l'accessibilité régionale demeure limitée. L'achat y convient à ceux qui privilégient la tranquillité et la stabilité sur la proximité urbaine.

Cette analyse de Arnay-le-Duc repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.