Marché immobilier à Aigurande (36140) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian du m² à Aigurande s'établit à 871 €, avec des transactions réparties entre 596 et 1 114 €/m² (interquartile). L'analyse porte sur 151 ventes. La commune propose principalement des maisons individuelles, souvent dotées de terrain. La consommation énergétique moyenne atteint 213 kWh/m², et 26,8 % des logements diagnostiqués relèvent des classes F ou G. Les opportunités de rénovation sont nombreuses. La tendance des douze derniers mois affiche une baisse de 12,47 %, reflétant un marché en contraction.

Aigurande affiche un indice de sécurité de 68/100, et un score de localisation de 42/100. La commune ne figure pas dans le périmètre d'un Plan de Prévention des Risques d'Inondation. Le territoire présente un risque argile classé moyen et un aléa sismique de niveau 2 sur 5. Ces caractéristiques reflètent les vulnérabilités géologiques et climatiques d'une petite commune rurale de l'Indre, sans facteurs exceptionnels d'exposition.

Aigurande est principalement desservie par le réseau routier départemental et local. Des lignes de bus assurent les connexions vers les villes voisines. La gare la plus proche est celle de La Châtre, proposant des liaisons vers Châteauroux. Cette accessibilité routière et ferroviaire reste limitée, caractéristique des communes rurales de faible densité. Les trajets vers les centres urbains régionaux exigent un véhicule personnel ou une organisation des déplacements.

Aigurande dispose d'une école maternelle et d'une école primaire. Les collèges et lycées les plus proches se situent dans les communes voisines, avec un service de transport scolaire organisé. L'offre éducative locale couvre la première enfance et le cycle primaire, mais les familles cherchant un suivi continu doivent anticiper les trajets vers les écoles secondaires du secteur.

Aigurande bénéficie d'une offre de commerces et services essentiels : boulangerie, épicerie, pharmacie et professionnels de santé. Le revenu médian s'élève à 20 966 € et le taux de pauvreté atteint 19,2 %. La propriété concerne 73 % des habitants. Des événements locaux réguliers structurent la vie communale. Ces équipements et animations répondent aux besoins d'une petite commune rurale, sans prétendre à la richesse d'offre des centres urbains.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Aigurande (871 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Denis-de-Jouhet, affiche 1 031 €/m² (+18,4 % de plus) ; à l'inverse, La Forêt-du-Temple reste à 579 €/m² (-33,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Aigurande convient aux acquéreurs recherchant une petite commune rurale avec prix d'accès modéré (871 €/m²) et services essentiels. La performance énergétique des logements (213 kWh/m², 26,8 % de passoires) et la baisse du marché (-12,47 % en 12 mois) doivent être considérées par les candidats à l'achat.

Cette analyse de Aigurande repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.