Marché immobilier à Ahun (23150) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 963 €/m² (fourchette 716–1 245 €/m²), basé sur 142 transactions analysées. La tendance des 12 derniers mois est stable (+ 0,7 %). Le parc immobilier est ancien : la consommation énergétique moyenne atteint 244 kWh/m², et 24,9 % des diagnostics relevés sont des passoires énergétiques (classes F et G). Les bien immobiliers sont majoritairement des maisons individuelles avec jardins. L'offre reste peu dense, typique d'une commune rurale.

Ahun enregistre un score de sécurité de 73/100, ce qui reflète un environnement relativement sûr pour une commune rurale. Le score de localisation s'élève à 37/100, traduisant l'éloignement des grands pôles urbains. La densité démographique très faible (1 394 habitants) caractérise la vie quotidienne. Le risque sismique est classé niveau 2/5. L'aléa argile est qualifié de « Moyen ». Aucun plan de prévention du risque inondation (PPRI) n'est en vigueur.

Ahun est desservie par des axes routiers secondaires, permettant les liaisons vers les communes voisines. Les transports en commun sont limités : la voiture reste le moyen de déplacement indispensable pour accéder aux services, commerces et équipements situés hors de la commune. Cette dépendance automobile est typique des territoires ruraux de Creuse et détermine l'organisation de la vie locale.

Ahun dispose d'une école primaire, assure l'éducation de proximité pour les jeunes enfants. Les niveaux collège et lycée nécessitent une scolarisation dans les communes adjacentes, avec un recours à des transports scolaires organisés. Cet agencement est courant dans les communes de faible densité où les effectifs scolaires concentrés justifient une mutualisation des équipements. Les familles doivent anticiper ces trajets dans leurs déplacements quotidiens.

Ahun dispose de quelques commerces et services de proximité couvrant les besoins essentiels : petits commerces, artisans locaux. La présence de ces établissements limite partiellement la dépendance aux déplacements vers les centres voisins. La commune accueille des événements locaux et associations, créant un tissu social adapté à son échelle. Cette animation reste limitée en comparaison aux bourgs plus importants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Ahun (963 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sous-Parsat, affiche 1 489 €/m² (+54,6 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Yrieix-les-Bois reste à 789 €/m² (-18,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Ahun est une commune rurale aux prix immobiliers modérés, destinée à des acheteurs acceptant l'éloignement urbain, une accessibilité automobile contrainte et un parc immobilier ancien nécessitant souvent des rénovations énergétiques.

Cette analyse de Ahun repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.