4 018 diagnostics DPE analysés, 7,5 % de passoires thermiques (F/G), consommation moyenne 120 kWh/m²/an. Données ADEME, DVF (DGFiP) et calendrier loi Climat — sources publiques officielles.
Sur les 4 018 logements diagnostiqués à Pertuis selon les données ADEME, la consommation énergétique moyenne s'établit à 120 kWh/m²/an, pour une émission de gaz à effet de serre de 161 g CO₂eq/m²/an. Ces indicateurs placent le parc pertuisien dans une situation globalement plus favorable que la moyenne nationale, avec une proportion de passoires thermiques (étiquettes F et G) de 7,5 %, soit 301 logements, contre environ 9,7 % à l'échelle du pays. Pour autant, les enjeux de la loi Climat et Résilience restent bien réels pour plusieurs centaines de propriétaires et bailleurs de la commune.
| Classe | Part du parc | Logements (estimé) |
|---|---|---|
| A | 2,2 % | ≈ 88 |
| B | 5,5 % | ≈ 221 |
| C | 37,9 % | ≈ 1 523 |
| D | 34,2 % | ≈ 1 374 |
| E | 12,7 % | ≈ 510 |
| F | 4,9 % | ≈ 197 |
| G | 2,6 % | ≈ 104 |
Source ADEME (observatoire DPE). Volumes estimés = part appliquée au parc diagnostiqué (4 018 logements), pas au parc total de la commune.
La répartition des étiquettes DPE à Pertuis révèle un parc majoritairement concentré sur les classes C et D : 37,9 % des logements diagnostiqués affichent un C, 34,2 % un D, soit plus de sept logements sur dix dans cette fourchette médiane. Les classes A et B, représentant respectivement 2,2 % et 5,5 % du parc, demeurent marginales. À l'autre extrémité, les étiquettes E, F et G concernent 12,7 %, 4,9 % et 2,6 % des logements, soit 510 logements en E, 197 en F et 104 en G. Cette structure indique un parc largement rénové ou de construction récente, mais avec un socle résiduel de logements énergivores qui concentreront les obligations réglementaires dans les prochaines années.
À Pertuis, 301 logements sont classés F ou G selon les diagnostics ADEME transmis, ce qui représente 7,5 % du parc diagnostiqué. Ces 301 logements — 197 en F et 104 en G — sont directement concernés par les interdictions de mise en location progressives instaurées par la loi Climat et Résilience : les G sont interdits à la relocation depuis le 1er janvier 2025, les F le seront à partir de 2028, et l'ensemble des logements classés E à partir de 2034. Les 510 logements classés E, bien qu'exclus des premières échéances, entrent eux aussi dans un calendrier contraint qui approche.
| Classe DPE | Prix médian /m² | Écart vs classe D | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| C | — € | — | 92 |
| D | — € | référence | 45 |
| Classe DPE | Prix médian /m² | Écart vs classe D | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| C | — € | — | 42 |
| D | — € | référence | 57 |
| E | — € | — | 30 |
Sources DVF (DGFiP) × DPE (ADEME), calcul 2024 à la commune, biens comparables (mêmes surfaces). Seules les classes au volume de ventes statistiquement fiable sont affichées. « Écart vs D » = différence de prix médian au m² face à un logement classé D du même type dans la commune.
L'analyse des transactions immobilières à Pertuis sur les maisons classées E montre, avec 30 ventes recensées, une décote nulle par rapport aux maisons classées D : l'écart de prix au m² est de 0 € et le différentiel en pourcentage est également de 0. Ce résultat, contre-intuitif au regard du discours courant sur la décote des passoires, s'explique probablement par la faible part de ces biens sur le marché local et par d'autres déterminants du prix — localisation, surface, état général — qui dominent l'effet étiquette à ce stade. Il serait inexact d'affirmer qu'une maison énergivore se vend mécaniquement moins cher à Pertuis : les données disponibles ne le confirment pas pour la classe E.
Les aides se chiffrent à l'adresse, pas à la commune : le montant dépend du revenu fiscal de référence, du type de logement et des gestes réalisés. Toute estimation communale globale serait trompeuse. Pour un chiffrage personnalisé fondé sur le bien précis, utilisez l'estimateur d'aides par adresse ; pour les barèmes en vigueur, consultez le guide MaPrimeRénov'.
Propriétaire occupant Si vous occupez votre logement à Pertuis et que son étiquette DPE est E, F ou G, vous êtes concerné par les échéances de la loi Climat et Résilience, même sans obligation immédiate de travaux pour un occupant propriétaire. Rénover dès maintenant permet d'anticiper une hausse probable des coûts de chantier, de bénéficier des aides actuellement disponibles et d'améliorer votre confort thermique. Avec 510 logements classés E sur la commune, vous n'êtes pas seul dans cette situation, et les dispositifs d'accompagnement comme France Rénov' offrent un point d'entrée gratuit pour structurer votre projet.
Propriétaire bailleur Pour un bailleur pertuisien dont le bien est classé G, l'interdiction de relocation est entrée en vigueur au 1er janvier 2025 : un logement classé G ne peut plus être proposé à la location à un nouveau locataire. Les 104 logements classés G à Pertuis sont donc directement concernés, tout comme les 197 classés F qui atteindront la même limite en 2028. Engager des travaux de rénovation avant ces échéances permet de préserver la valeur locative du bien, de maintenir la relation avec un locataire en place et d'accéder aux aides de l'ANAH dédiées aux bailleurs, sous conditions de loyer et de ressources des locataires.
Acheteur-rénovateur Si vous envisagez d'acquérir un bien à Pertuis et que celui-ci affiche une étiquette F ou G, il est utile de savoir que les données de transaction disponibles sur 30 ventes de maisons E ne font pas apparaître de décote mécanique par rapport aux biens mieux classés. Cela ne signifie pas que le coût global sera identique : les dépenses énergétiques annuelles et le budget travaux nécessaire pour remettre le bien en conformité locative constituent des charges réelles à intégrer dans votre plan de financement. Demander le DPE avant toute offre et simuler le coût d'une rénovation via France Rénov' sont des étapes indispensables avant de vous positionner.
Vendeur d'une passoire Vendre un logement classé E, F ou G à Pertuis ne se traduit pas automatiquement par une décote : les 30 transactions de maisons E analysées montrent un écart nul par rapport aux maisons D. Toutefois, les acheteurs informés intègrent de plus en plus les futures obligations réglementaires dans leur évaluation, et ce facteur pourrait peser davantage à mesure que les échéances de 2028 et 2034 approchent. Réaliser des travaux avant la mise en vente peut améliorer l'attractivité du bien et simplifier la négociation, en particulier pour les logements F et G dont le calendrier d'interdiction locative est désormais fixé par la loi.
Part de passoires F/G du parc diagnostiqué, par commune (ADEME). Cliquez pour la fiche rénovation détaillée.
Cette analyse énergétique de Pertuis croise trois référentiels publics : la base DPE de l'ADEME (performance énergétique des logements diagnostiqués) pour la distribution A→G et la part de passoires ; les DVF de la DGFiP croisées aux DPE pour la décote à la revente, calculée à comparables (mêmes surfaces, même type) et filtrée sur les classes au volume de ventes statistiquement fiable ; le calendrier de la loi Climat et Résilience pour les échéances d'interdiction de location. Les volumes de logements affichés sont des estimations (part appliquée au parc diagnostiqué), pas des comptages exhaustifs du parc total. Méthodologie détaillée.
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