257 transactions DVF analysées, prix médian 938 €/m², indice de tension ITIC 25/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Villers-Outréaux est une commune de 2 117 habitants située dans le Nord (Hauts-de-France). Le marché immobilier s'établit à 938 €/m² en prix médian. La commune offre un cadre rural caractérisé par une accessibilité routière vers les grands centres (Cambrai, Saint-Quentin) et une vie locale structurée autour de commerces et services de proximité. Elle accueille des familles en quête de stabilité résidentielle à coût maîtrisé.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 046 € | — |
| Maison | 1 030 € | — |
| Tous biens (médian) | 938 € | 688 — 1 301 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Villers-Outréaux s'établit à 938 €/m² (interquartile 688–1 301 €/m²), sur la base de 257 transactions analysées. La tendance annuelle affiche une hausse de 35,85 %. L'habitat est dominé par des maisons individuelles avec terrain, typiques du secteur rural. Le parc comprend des constructions traditionnelles en brique. Sur 278 diagnostics énergétiques recensés, la consommation moyenne atteint 203 kWh/m², soit une performance intermédiaire (classes C/D). Les passoires énergétiques (F+G) représentent 20,9 % du parc. Les variations de prix entre centre-bourg et périphérie reflètent principalement les différences de surface et de terrain. Aucun secteur en dépression crise viaire n'est identifié.
Le score de sécurité générale s'établit à 58/100, tandis que le critère de localisation atteint 45/100. Le territoire est exposé à un aléa sismique de niveau 2/5 (faible), à un risque d'inondation par débordement (PPRI applicable) et à un aléa argile faible. Ces éléments doivent être vérifiés lors de l'achat (diagnostics géotechniques recommandés). La commune bénéficie d'une couverture de sécurité par la gendarmerie avec interventions régulières. Le contexte rural limite les criminalités urbaines. Les habitants témoignent d'une ambiance générale de stabilité et de vigilance collective naturelle.
Villers-Outréaux est desservie par des axes secondaires permettant une connexion rapide vers Cambrai et Saint-Quentin. L'absence de transports en commun urbains requiert une motorisation personnelle pour les trajets quotidiens. Des services de transport scolaire structurent les déplacements des élèves. La gare la plus proche, à quelques kilomètres, propose des liaisons vers des pôles régionaux. Un réseau cyclable en développement facilite les déplacements de courte distance. L'accessibilité routière demeure l'atout principal pour les habitants.
Villers-Outréaux compte 3 établissements scolaires assurant une prise en charge des enfants en maternelle et primaire. Ces écoles, de taille réduite, favorisent un suivi individualisé. L'enseignement secondaire (collège, lycée) est dispensé dans les communes voisines, accessibles par transports scolaires organisés. Cette configuration est courante dans les zones rurales et ne crée pas de rupture pédagogique majeure. Les effectifs limités offrent un environnement propice à l'apprentissage dans un cadre apaisé.
La vie locale s'organise autour de commerces de proximité : boulangerie, épicerie, tabac-presse, et restaurant. Un marché hebdomadaire approvisionne la population en produits frais. Les associations locales structurent une vie culturelle et sportive régulière. La mairie centralise les démarches administratives. La proximité de Cambrai et Saint-Quentin permet un accès facile à des services spécialisés et à des zones commerciales plus étendues. Cette organisation en réseau rural–centres urbains est typique des communes périurbaines du Nord.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Villers-Outréaux (938 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Malincourt, affiche 1 786 €/m² (+90,4 % de plus) ; à l'inverse, Le Catelet reste à 655 €/m² (-30,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Villers-Outréaux propose un profil immobilier rural stable, avec un prix médian accessible (938 €/m²) et une dynamique de marché croissante (+35,85 % annuels). La commune convient aux acquéreurs prioritarisant la motorisation, un cadre non urbain et une vie locale simple. Les risques d'inondation et sismique restent modérés et doivent être examinés individuellement. Aucune dynamique spéculative n'est identifiée.
Cette analyse de Villers-Outréaux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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